Argenteuil, appartement 3 pièces - 2 chambres, balcon exposé sud-ouest et parking, au dernier étage d’une résidence sécurisée

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces à la vente et situé à Argenteuil 95100.

** Les espaces
Situé à Argenteuil, dans une rue calme à sens unique, cet appartement 3 pièces de 60 m² se trouve au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 1998.

Pièce de vie — 26 m²
Le séjour bénéficie d'une orientation sud-ouest et de larges portes-fenêtres. Il donne accès directement à un balcon de 2,6 m², avec vue dégagée sur les toits en meulière et La Défense, sans vis-à-vis direct.

Cuisine — 8 m²
Cuisine séparée, intégralement équipée.
Accès direct au séjour.
Ouverture possible sur la pièce de vie.
Radiateurs du séjour remplacés en 2025.

Espace nuit
Un couloir dessert deux chambres côté jardin, orientées nord-est :
Chambre 1 : 10 m².
Chambre 2 : 9,8 m².
Les chambres disposent de portes-fenêtres et donnent sur le jardin (exposition nord). La salle d'eau a été rénovée en 2018. Les toilettes sont séparées.

Le bien comprend également une place de parking.

**Ambiance

Le séjour orienté sud-ouest s'ouvre sur un balcon, depuis lequel la vue est dégagée sur les toits en meulière et La Défense, sans vis-à-vis direct.
Les deux chambres côté jardin, orientées nord-est, disposent de portes-fenêtres donnant sur le jardin.
La résidence bénéficie d'un ravalement réalisé en 2024. La réfection du hall d'entrée a été effectuée il y a quelques semaines.

** Accès et proximité

Gare d'Argenteuil : 15 min à pied ou moins de 10 min en bus.
Promenade et marché Héloïse : 3 min à pied.
Intermarché : 5 min à pied.
Île Marante et ses parcs : 15 min à pied.
RD311, A86 et A15 : accès à proximité.
Écoles, crèches et salle de sport : présents dans le quartier.

** Points remarquables

Séjour de 26 m² + balcon de 2,6 m² + vue sur La Défense : une pièce de vie avec un extérieur accessible directement depuis le séjour.
Deux chambres côté jardin + orientation nord-est : les chambres donnent sur le jardin et disposent de portes-fenêtres.
Dernier étage + parking + résidence sécurisée : une configuration réunissant plusieurs équipements et caractéristiques pratiques.

** Points à noter

L'appartement est en bon état général. Un rafraîchissement de peinture est à prévoir. Le chauffage est individuel électrique et n'est pas inclus dans les charges.
Taxe foncière : 1 479 €/an.
Charges courantes annuelles : 1 800 €/an, chauffage individuel non inclus.
Copropriété : 50 lots principaux.
Pas de procédure en cours.
Double vitrage, porte blindée et fibre optique.
DPE : C — 166 kWhEP/m².an.
Émissions de CO₂ : B — 6 kg CO₂/m².an.
Coût de l'énergie : 970 à 1 360 €/an, prix de référence 2021.

** Prix
215 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.
Soit un prix calculé d'environ 3 583 €/m², hors valorisation spécifique du parking.

Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368