Rare à la vente : Grand F2 avec jardin privatif de 60m² – Secteur Orgemont-Colonie, Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Vous recherchez le calme d'un jardin aux portes de Paris ? Situé rue Anatole France, dans le quartier très prisé et résidentiel d'Orgemont-Colonie, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 37 m², parfaitement agencé, au sein d'une petite résidence récente et sécurisée de seulement 23 lots.

Un extérieur exceptionnel en ville
Le véritable atout de ce bien ? Son grand jardin privatif de 60 m² agrémenté d'une terrasse pour vos soirées d'été et d'un abri de jardin de 6 m² (idéal pour le stockage ou le bricolage). Un véritable havre de paix, rare sur le secteur.

Un intérieur "Prêt à habiter"
L'appartement, en parfait état, a été conçu pour optimiser chaque mètre carré :
- Pièce de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur.
- Cuisine : Espace cuisine entièrement équipé et fonctionnel.
- Espace Nuit : Une belle chambre confortable et une salle d'eau moderne.

Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien.

L'emplacement est le point fort de cet appartement, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et nature :
- Transports : À seulement 12 minutes à pied de la Gare d'Argenteuil (Ligne J), vous rejoignez Paris Saint-Lazare en 10 minutes chrono.
- Accessibilité : Accès immédiat à l'A15 pour vos déplacements en voiture.
- Loisirs & Nature : À deux pas des jolies Buttes d'Orgemont pour vos footings ou balades avec vue panoramique sur Paris.
- Commodités : Commerces de proximité, boulangeries et services accessibles à pied en quelques minutes.

Fiche Technique :
Surface : 37 m² habitables + 60 m² de jardin + 6 m² d'abri.
Copropriété : Résidence récente (23 appartements), calme et sécurisée.
DPE : D.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (196)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (7)
Coût annuel de l'énergie min / max : 740-1040 €
Année de référence des prix : 2021
Type de chauffage : individuel, électrique

Les + : Parfait état, aucun travaux à prévoir, box de jardin, parking sous-sol.

A retenir : que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre proche de Paris ou un investissement locatif patrimonial, cet appartement coche toutes les cases. Le secteur Orgemont reste une valeur sûre grâce à sa proximité avec la gare et son cadre de vie privilégié.

Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur jardin !

Prix de vente : 189 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368