Spacieux - Appartement 4 Pièces - 90m² - Argenteuil Orgemont

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Un havre de paix baigné de lumière
Calme et sans vis-à-vis, ce beau logement de 90m² se niche au deuxième étage d'une résidence de 1991 très bien entretenue. Sa configuration traversante vous garantit une clarté exceptionnelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous disposez de rangements généreux avant de découvrir une pièce de vie impressionnante. Le double séjour de 36m², véritable cœur de l'habitation, s'ouvre par trois larges baies vitrées sur une loggia de 11m². Imaginez-vous savourer vos petits-déjeuners dans cet espace plein air prolongeant votre salon. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée, est prête à accueillir vos talents culinaires.

L'espace nuit, situé au retrait de la rue pour une quiétude absolue, propose deux chambres spacieuses (12m² et 14m²) équipées de placards. Vous profitez d'une vue dégagée sur le fameux Moulin d'Orgemont depuis vos pièces de repos. Une salle de bain moderne, rénovée en 2025, ainsi qu'une place de parking privative complètent ce cocon familial.

Les + du bien :
Espace extérieur : Une vaste loggia de 11m² pour profiter des beaux jours.
Potentiel évolutif : Création facile d'une troisième chambre sans sacrifier le confort.
Bien entretenu : Salle de bain et système de chauffage modernisés en 2025.

À noter :
Taxe foncière : 1 763 € / an
Charges de copropriété : 1 100€ / an
Coût annuel chauffage : environ 1 200 €
État du bien : Bon état
Statut copropriété : Oui (16 lots principaux / 39 lots au total)
DPE & GES : Classe E (257) / Classe B (10)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 120 € et 2 920 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Prix de vente : 239 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

« Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.»

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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