Appartement familial - 189 m² - 7 pièces - Charme de l'ancien - Saint-Mandé

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160.

À deux pas du Bois de Vincennes et des commerces, ce grand appartement familial de 189 m² s'impose comme une adresse rare aux portes de Paris. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 4 étages, il conjugue volumes généreux, lumière traversante et rénovation soignée, dans le respect du caractère de l'ancien.

Dès l'entrée, le ton est donné : moulures, lustres, parquet ancien, belles hauteurs sous plafond et circulations fluides posent un cadre élégant et chaleureux. L'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante, avec séjour et salle à manger en double exposition, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un bureau en entrée, polyvalent, peut aisément se transformer en chambre d'appoint ou en salle TV selon les besoins.

La cuisine indépendante allie fonctionnalité et esthétique d'exception. Entièrement réalisée sur mesure dans une essence de bois noble, la cuisine dînatoire haut de gamme s'organise autour d'un îlot central avec plan de travail en quartz. Elle intègre un superbe espace repas avec un îlot dînatoire et banquette sur mesure.

Conçu pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit comprend :

- une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs,
- une seconde suite avec salle de bains,
- une chambre avec mezzanine,
- une quatrième chambre,
- une seconde salle d'eau avec WC,
- un WC indépendant.

Les pièces d'eau ont fait l'objet d'une rénovation d'art, sublimées par un marbre de Carrare bleu aux veines spectaculaires. L'alliance de ces matériaux nobles et d'une robinetterie haut de gamme confère à chaque espace une atmosphère résolument luxueuse et contemporaine. Des rangements sur mesure, intégrés dans les chambres et les circulations, optimisent parfaitement les volumes et apportent un véritable confort de vie au quotidien. Un espace buanderie indépendant, élégamment dissimulé derrière des façades sur mesure, optimise les espaces de service avec une discrétion absolue.

Pour compléter ce bien rare, un agréable jardin de copropriété est accessible aux résidents de l'immeuble. Une grande cave saine en sous-sol vient également agrémenter les prestations de l'appartement et un large box éclairé et chauffé de 25m2 est proposé en supplément.

Côté environnement, toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 15 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Et pour les promenades en famille, le lac de Saint-Mandé, le lac de Daumesnil et le Bois de Vincennes sont à quelques pas.

Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché.

Les + du bien :
- Caractère ancien préservé (parquet, moulures, cheminée)
- Grands volumes et double séjour traversant
- Situation recherchée à deux pas du bois de Vincennes
- Plusieurs chambres

À noter :
- Taxe foncière : 3900 euros
- Charges courantes annuelles : 8 688 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus)
- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
- État du bien : excellent état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots : 17 lots dont 8 lots à usage d'habitation
- Appartement n° : 23 Quote part : 234 / 1 002 tantièmes des parties communes générales
- Cave n° 11 : Quote part: 3 / 1 002 tantièmes des parties communes générales.
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours (ni redressement judiciaire, ni état de carence, ni procédure d'alerte)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 245 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 53 (E)
Coût de l'énergie min / max : 3830€/5230€
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 1 850 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000 € représentant un total de 1 895 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 2,4 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905