Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

Charenton-le-PontVal-de-Marne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 136 240 €Surface : 18 m²Loyer annuel : 7 062 €Rentabilité : 5,18 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?Les résidences d'affaires sont idéales pour répondre aux besoins d'une clientèle professionnelle en déplacement. Situées généralement près des centres d'affaires ou des infrastructures de transport, elles offrent un hébergement de qualité dans des emplacements stratégiques.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio meublé de 18 m² est situé dans une résidence d'affaires à Charenton-le-Pont, à proximité du Bois de Vincennes. Elle est à seulement quelques minutes des transports en commun, facilitant l'accès au centre de Paris. Avec 134 appartements bien équipés, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour les professionnels en déplacement. Le bien est vendu avec un parking, incluant les meubles dans le prix final et géré par un exploitant reconnu.Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Ivry-sur-SeineVal-de-Marne

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,5% | STUDELITES | Ivry-sur-SeineInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 29,36 m², situé au sein de la résidence Kléber à Ivry-sur-Seine, géré et exploité par STUDELITES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2004 - 2013 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 129 595,2 €- Renta brute : 5,5%- Renta nette : 4,62%- Loyers HT : 6 517,28€ pour le lot 1005;- Exploitant : STUDELITES- Bail commercial : Durée du bail : 2004 - 2013 et depuis tacite prolongationSituée à Paris petite couronne, la résidence Kléber accueille depuis 2004 les étudiants ou visiteurs dans des appartements individuels, allant du T1, T1 bis au T2, tous dotés d'une cuisine équipée (plaques vitrocéramiques, micro-ondes et réfrigérateur), d'une salle de bain et de sanitaires privatifs.Cette résidence étudiante compte 140 appartements, répartis sur 6 niveaux, avec ascenseurs et sécurisés par un système de vidéo-surveillance. La résidence compte également un parking souterrain réservé à l'usage des occupants, une laverie, une cafétéria, un local 2 roues et propose un accès Internet ainsi que de nombreux services aux résidents.La résidence reste connectée grâce à une application mobile et un écran qui diffusent de nombreuses informations à ses étudiants !Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2004 - 2013 et depuis tacite prolongation- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Saint-MauriceVal-de-Marne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une optimisation fiscale grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 108 359 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 5 210 €Rentabilité : 5 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?Investir dans une résidence d'affaires, c'est répondre à une forte demande de la part de la clientèle professionnelle. Situées souvent au cœur des villes, ces adresses offrent un accès facile aux centres d'affaires et aux transports, assurant une fréquentation régulière.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio de 20 m² est situé au 6ème étage d'une résidence d'affaires construite en 2009, rénovée en 2022. Elle propose des séjours courts et longs, ainsi qu'une clientèle de vacances. Les parties communes et tous les appartements ont été rénovés, assurant un cadre moderne et confortable. L'adresse est réversible, permettant l'habitation, et les lots à la vente sont décotés d'environ 34 % par rapport au marché local.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.