💎 Duplex de Caractère au Pied de la Cathédrale
Description
Idéalement situé au cœur de la cité épiscopale, à quelques pas de la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile, ce duplex rare combine le charme des ruelles médiévales et le confort d'une vie moderne où tout se fait à pied.
L'EXCELLENCE DU CENTRE HISTORIQUE
Profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO :
Vie de quartier : Commerces, restaurants gastronomiques et animations culturelles au pied de votre porte.
Petite Copropriété Bénévole : Un avantage financier massif avec 0 € de charges mensuelles. Un argument imbattable pour votre résidence principale ou un projet locatif.
LUMIÈRE ET VOLUMES GÉNÉREUX
L'appartement se distingue par ses espaces ouverts et sa clarté :
Pièce de Vie Traversante (42 m²) : Un volume de réception spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité.
Espace Nuit : Une suite parentale de 16 m² avec rangements intégrés pour un confort optimal.
UN POTENTIEL DE 125 m² AU SOL
Sous les combles, le niveau supérieur (87 m² Carrez / 125 m² au sol) offre une modularité totale selon vos besoins :
Création de chambres supplémentaires.
Espace bureau / Télétravail au calme.
Salle de jeux ou salon de lecture cosy sous les toits albigeois.
UN PLACEMENT STRATÉGIQUE
Prix : 194 000 € FAI Que ce soit pour un coup de cœur résidentiel ou un investissement locatif (forte demande en courte durée type Airbnb grâce à la proximité immédiate de la Cathédrale), ce bien représente une opportunité sécurisée.
L'avis de l'expert : "La rareté du produit (surface + emplacement + absence de charges) en fait un actif immobilier à forte valeur patrimoniale."
VENEZ DÉCOUVRIR VOTRE FUTUR COCON ALBIGEOIS Contactez-moi pour un dossier complet ou une visite :
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Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
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Situation géographique
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