ALBI CENTRE HISTORIQUE ! DUPLEX T2 bis (87m² loi Carrez)

ALBI CATHÉDRALE : Duplex T2 bis de 87 m2 (Loi Carrez) SANS CHARGES !

À deux pas de la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile, découvrez ce bien TRES RARE alliant charme de l'ancien et économies de charges.

BUDGET MAÎTRISÉ : 194 000 € FAI et AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ ! (Statut bénévole)

Si ce duplex est officiellement classé T2 bis (87 m2 Carrez), il offre en réalité une surface au sol totale de 125 m2 ! Son agencement atypique et ses 4 chambres potentielles lui confèrent l'usage d'un véritable T5 familial.

Le bien est LUMINEUX, CALME et situé dans une petite copropriété à faibles coûts.

PREMIER NIVEAU - L'Espace de Vie :
- Vaste pièce de vie de 42 m2 (séjour/cuisine).
- Cuisine ouverte, ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE et FONCTIONNELLE.
- Grande Chambre principale de 16 m2 avec rangements.
- Salle d'eau et WC séparé.

DEUXIÈME NIVEAU - Le Potentiel Familial/T5 (hors Carrez) :
- Accès à trois chambres mansardées supplémentaires (parfaites pour les enfants, une salle de jeux ou le télétravail).
- Une salle de bain complète avec WC.

Avantages :
1- FINANCES ZÉRO Charge : Plus d'économies, plus de pouvoir d'achat !
2- Superficie : 87 m2 Carrez - 125 m2 au sol (Volume T5).
3- Localisation TOP : Cœur historique d'Albi.
4- Clé en main : Cuisine équipée.
5- Prix Juste : 194 000 € FAI, imbattable pour ce secteur.

- Prix : 194 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur).
- DPE : Classe D.
- Charges de Copropriété : 0 €/mois.

Ce bien à l'énorme potentiel partira TRÈS VITE. N'attendez pas !

INFORMATION OBLIGATOIRE RISQUES ET POLLUTION : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Wilmar FILLIATRE
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