Appartement 2 pièces traversant en vente à Saint-Denis 93210

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Saint-Denis, un appartement traversant de 36 m² à 179 000 €, avec séjour-cuisine de 21,8 m², chambre indépendante et cave, à proximité de la ligne 12 (Front populaire).

** Les espaces **
Situé avenue du Président Wilson, à Saint-Denis (93210), cet appartement 2 pièces traversant de 36 m² se trouve au 2ᵉ étage sur 4, sans ascenseur.

Séjour et cuisine — 22.5 m²
- Séjour avec cuisine ouverte.
- Grandes fenêtres équipées de double vitrage.
Chambre — 11 m²
- Chambre indépendante.
- Placard de rangement intégré.
Salle d'eau — 2,6 m²
- Douche.
- Meuble vasque.
- Sèche-serviettes.
- WC intégrés dans la salle d'eau.

Une cave complète le bien.

** Ambiance **
L'appartement bénéficie d'une double exposition et de fenêtres équipées de double vitrage.
Le logement est en bon état général. Prévoir un rafraîchissement de la partie cuisine. Il se trouve au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages sans ascenseur.

** Accès et proximité **
- Métro ligne 12 (Front Populaire) : à 700m
- Bus : lignes 153, 302 à proximité immédiate
- Commerces de proximité : présents sur l'avenue du Président Wilson.
- Autoroutes A1 et A86 : accès à proximité.

** Un achat à envisager pour investir ou loger son enfant étudiant **

Pour un investisseur, ce deux-pièces constitue une piste sérieuse à étudier pour un projet locatif, au vu de la forte tension locative, du faible montant de la taxe foncière et des charges.

Pour des parents, acheter un appartement pour loger leur enfant pendant ses études représente une alternative intéressante à la recherche d'une location étudiante ! Plutôt que de payer un loyer pendant plusieurs années, vous pouvez envisager de financer un bien que vous conserverez, revendrez ou mettrez en location par la suite.

** Points remarquables **
- séjour-cuisine de 22.5 m² : une pièce de vie qui représente une part importante de la surface totale de l'appartement.
- Chambre indépendante de 10 m² + placard : un espace nuit séparé et un rangement supplémentaire.
- Métro ligne 12 accessible à pied : plusieurs possibilités de déplacement en transports en commun.

** Points à noter **
- L'appartement est en bon état. Le chauffage est individuel électrique. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.
- Taxe foncière : 600 €/an.
- Charges courantes annuelles : 1 560 €/an.
- Copropriété : 45 lots.
- DPE : D — 201 kWhEP/m².an.
- Émissions de CO₂ : B — 7 kg CO₂/m².an.
- Coût annuel de l'énergie min/max : 740 - 1 030€
- Chauffage : individuel électrique.
- Cave : incluse.
- Tout à l'égout.

Procédure en cours dans la copropriété : le syndic a été autorisé à poursuivre la vente forcée de deux lots appartenant aux copropriétaires défaillants, dans le cadre de procédures de saisies immobilières visant le recouvrement d'impayés.

Prix : 179 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.
Prix calculé : environ 4 972 €/m², cave incluse dans le bien.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368