Charmant duplex 3/4 pièces - 119 m2 au sol (60m2 Carrez)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Montreuil 93100.

Au bas Montreuil, dans le secteur recherché de Solidarité Carnot et à proximité immédiate de la limite de Vincennes, ce charmant duplex de 60m2 Carrez et 119 m2 au sol prend place au 5e et dernier étage d'une copropriété familiale de 1930. L'emplacement permet de rejoindre en une douzaine de minutes à pied le RER A de Vincennes ou la ligne 9 du métro à la station Croix de Chavaux.

Dès l'entrée, l'espace se distribue de manière claire et fluide. La pièce de vie principale bénéficie d'une exposition Sud-Est et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, apportant une belle luminosité constante. Dans le séjour, le parquet d'origine et un poêle en fonte Godin apportent une atmosphère chaleureuse. La cuisine dînatoire semi-ouverte offre un espace convivial et lumineux de plus de 20m2. Ce premier niveau accueille également une première chambre avec parquet pouvant s'ouvrir sur le séjour, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés.

Un escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur aménagé sous les combles. Le dégagement central sert de zone d'appoint pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Il dessert deux chambres mansardées et spacieuses.
Une cave en sous-sol complète le bien pour le rangement. L'agencement modulable (2 à 3 chambres) et le calme du dernier étage conviennent aussi bien à une famille qu'à des acheteurs cherchant un espace de travail à domicile. À la fois charmant et atypique, cet appartement est en excellent état.

La localisation permet un accès rapide à la station de métro Croix de Chavaux (ligne 9) à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et l'ensemble du secteur. À proximité immédiate, plusieurs écoles maternelles et primaires, commerces de quartier, supermarchés et structures de santé sont accessibles. Le Bois de Vincennes et les parcs Beaumonts et des Guilands, situés à quelques minutes, offrent des espaces de promenade et d'activités de plein air. Salles de sport et infrastructures municipales se trouvent également dans le quartier.

Les + du bien :
- Dernier étage avec luminosité traversante
- Trois chambres
- Cave en sous-sol
- Charme de l'ancien
- Aucun travaux à prévoir

À noter :
- Taxe foncière : 1 470 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 488 € / an (chauffage non inclus)
- Coût annuel du chauffage : non communiqué (électrique indépendant)
- État du bien : Excellent état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 16 lots d'habitation
- Appartement n° 13 et 25. Quote part : 817 /10180 èmes et 180 /10180 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Cave n° 16. Quote part : 12 /10180 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 270 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 17 (C)
Coût de l'énergie min / max : non communiqué
Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 904 674 215, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905