Potentiel exceptionnel pour ce 3 pièces plein sud à Montreuil (93100)

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Idéalement situé au pied du métro Mairie de Montreuil (Ligne 9), découvrez ce charmant trois pièces lumineux de 57,20 m², niché au quatrième étage avec ascenseur d'une copropriété saine et très bien entretenue.

Baigné de lumière grâce à son excellente exposition plein sud, cet appartement offre un plan fonctionnel et modulable selon vos envies. Passé l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux qui bénéficie de la possibilité d'abattre une cloison pour agrandir considérablement l'espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, complétées par une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant.

Pour votre confort au quotidien, le bien est entièrement équipé de double vitrage. Les prestations sont complétées par des atouts indispensables en ville, à savoir une cave pratique en sous-sol pour le stockage et une place de parking privative.

Les + du bien :
- Potentiel d'aménagement
- Situation idéale avec toutes les commodités à proximité
- Exposition plein sud
- Cave, ascenseur
- Lumineux, au 4ème étage

À noter :
- Taxe foncière : 1 844 / an
- Charges courantes annuelles : 2 951,64 € / an
- Coût annuel du chauffage : entre 570 et 780€ / an
- Etat du bien : à rafraichir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 84 lots .
- Appartement n° 115 (Quote part : 303 / 10 000èmes)
- Cave n° 19 (Quote part 10 / 10 000èmes)
- Parking n°102 (Quote part : 40 / 10 000èmes)
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 187 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 850 et 1 190€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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