T3 d'exception Rouen + parking

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Vous êtes à la recherche d'un duplex spacieux et familial, à Rouen, au sein d'un environnement calme et préservé, tout en profitant d'une vraie vie de quartier ?Ne cherchez plus, ce bien rare est fait pour vous !Ce superbe duplex de 158,37 m² carrez, situé en fond de cour, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié à quelques pas du futur Parc des Sources.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 39 m², sublimée par un puits de lumière type verrière esprit loft, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine dinatoire indépendante, moderne, aménagée et équipée, avec un accès direct à une agréable terrasse privative, idéale pour les moments en famille ou entre amis. A l'étage, un large palier distribuant une chambre parentale avec dressing, un WC et une salle de bains. Un couloir distribue 3 chambres et une salle de bains avec WC.Ce duplex lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités, écoles, transports, la Gare et le centre-ville de Rouen.Surface habitable : 158,37 m² carrez | Pièce de vie : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salles de bains : 2 | WC : 3 | Terrasse : 1 | Parkings privatifs : 2 | Cave : 1Cet appartement est disposé comme suit :- Une large entrée- Une vaste pièce de vie d'environ 39 m², baignée de lumière grâce à sa verrière type loft- Une cuisine dinatoire indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse- Un WCA l'étage :- Un palier d'environ 11 m²- Trois chambres d'environ 12 m², 11 m² et 10 m²- Une suite parentale d'environ 15 m² avec dressing- Deux salles de bains dont une avec WC- Un WCInformations techniques :Aucun travaux à prévoir | Double vitrage PVC | Isolation performante | Très bon DPE en C | Chauffage récente individuel au gaz | Fibre optique | Une cave | Deux places de stationnement privatives dont une équipée d'une prise renforcée type "Green up" pour véhicule hybride | Portail électrique | Copropriété entretenue et sécuriséeAtouts de ce bien :Beaux volumes | Calme absolu en fond de cour | Terrasse privative | Stationnements privatifs | Quartier en pleine valorisation avec le futur Parc des Sources | Proximité immédiate des commodités, écoles et transportsTaxe foncière : 2 548 €Charges de copropriété : 179 €/mois dont eau froide, électricité parties communes, assurance de l'immeubleCopropriété de 23 lotsPas de procédure en cours« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Coup de cœur assuré pour ce duplex alliant espace, modernité et qualité de vie familiale, au cœur de l'un des quartiers les plus prometteurs de Rouen.Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Ambre Ménard (Numéro supprimé)TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 7 rue Verte 76000 Rouen | Réf mandat : AM1483Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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À deux pas de l'église Saint-Gervais et de l'école Jean-Baptiste de La Salle, et à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Rouen, Plusimmo vous propose ce bel appartement situé dans une résidence récente et sécurisée, offrant des prestations de qualité.Composition :Entrée avec rangements intégrésWC indépendantSalle d'eau3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, et une chambre avec accès direct au balconSéjour/cuisine lumineux de 33 m2 avec cellier attenant, ouvrant sur un balcon de 8 m2Ses atouts :Résidence moderne avec prestations haut de gammeAucun travaux à prévoirDeux places de stationnement en sous-sol, dont une boxableNe manquez pas cette opportunité ! Contactez dès aujourd'hui Plusimmo pour organiser une visite.

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Découvrez ce bel appartement neuf de 86m2, situé au coeur du quartier Pasteur à Rouen, offrant des espaces lumineux et fonctionnels, complétés par une terrasse avec vue exceptionnelle sur la Seine.Implanté dans le quartier Pasteur, ce bien bénéficie d'une situation centrale et recherchée, idéale pour habiter ou investir :Accessibilité optimale aux transports en commun.À seulement 4 minutes des Docks 76.À 5 minutes du centre historique de Rouen.Commerces et services de proximité accessibles à pied.Nombreux espaces verts aménagés.Proximité immédiate de la promenade des quais de Seine.Proche des universitésUn emplacement stratégique alliant dynamisme urbain et cadre de vie agréable. Le logement :Ce T4 a été pensé pour offrir volumes, fonctionnalité et luminosité :Une entrée fonctionnelle avec rangements.Un séjour avec cuisine ouverte d'environ 54 m2, spacieux et convivial.Trois chambres, dont une chambre principale d'environ 14 m2 et deux chambres supplémentaires.Une salle d'eau moderne.Un WC indépendant.Des espaces de rangement intégrés.La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse, offrant une vue panoramique sur la Seine, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir. Les + du logement :Appartement neuf aux prestations contemporaines.Terrasse avec vue exceptionnelle sur la Seine.Une place de parking.Luminosité naturelle.Frais de notaire réduits.Garanties en cours (garantie décennale).Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bien situé à Rouen.plus-immo-neuf.fr o (Numéro supprimé)