Lyon 5 - Appartement famimial lumineux avec vue dégagée

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Uniquement chez RE/MAX ImmoCalade, Andréa vous présente ce T2 de 30 m², au sein d'un immeuble de caractère, place Eugène-Wernert, à proximité de la rue des Macchabées et du funiculaire Saint-Just.Au cœur de ce quartier du 5ᵉ arrondissement de Lyon, profitez d'une véritable ambiance de village, avec ses commerces de proximité et un accès pratique au centre-ville.L'appartement sera entièrement rénové pour la vente, avec la possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies et l'avancement des travaux.Il se compose d'une pièce de vie d'environ 15 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante de 10 m² avec fenêtre et d'une salle d'eau avec WC. Sa hauteur sous plafond de prèsque 3 mètres offre un volume agréable et met en valeur chaque espace.Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif.Pour un projet d'investissement locatif, une acquisition avec facturation distincte des travaux pourra être étudiée. Selon le montage retenu, la nature des travaux et votre situation fiscale, certaines dépenses pourront ouvrir droit au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de validation préalable.Contactez Andréa HIPOLITO au (Numéro supprimé) pour découvrir le projet et les possibilités de personnalisation.Visuels de projection d'aménagement non contractuels. Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 8 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 240 €.Nombre de procédure en cours: Aucune.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Un joli parquet en chêne, de la lumière, du calme et quelques bonnes idées pour lui donner une nouvelle vie… Voilà un petit projet qui nous plaît beaucoup chez BUSSAT !Rue André Philippe, à la frontière des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER vous proposent ce charmant T2 de 49,53 m², à deux pas du métro Garibaldi et du cours Gambetta.Son petit plus ? Une belle luminosité grâce à son exposition Est et une vue dégagée sur des courts de tennis, sans vis-à-vis direct. Un vrai privilège en pleine ville !L'appartement offre une distribution simple et fonctionnelle : un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains à rénover entièrement.Propre et entretenu, il ne demande qu'une jolie remise au goût du jour pour devenir un véritable petit cocon à votre image.Et parce qu'en ville, chaque détail compte, une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs.Ici, la vie de quartier a tout pour plaire ! Le marché de la place Saint-Louis, ses commerces, ses petits restaurants, le parc Blandan à pied… sans oublier le Wellness Sport Club tout proche pour les plus courageux !Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, ce petit appartement a déjà de beaux atouts et encore beaucoup à offrir.Un peu d'imagination, quelques travaux et beaucoup de charme à la clé ! Et si vous veniez découvrir votre futur Cocon avec les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER ?

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Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 5,15% | CITADINES | LyonInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 34,95 m², situé au sein de la résidence Citadines Lyon Part-Dieu à Lyon, géré et exploité par CITADINES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2024 - juin 2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 216 615,65 €- Renta brute : 5,15%- Renta nette : 4,7%- Loyers HT : 10 193,38€ pour le lot 18;- Exploitant : CITADINES- Bail commercial : Durée du bail : 2024 - juin 2035 fermeLa résidence CITADINES Lyon Part-Dieu accueille des résidents (de tourisme ou d'affaires) dans des appartements allant du studio au T2. Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité.La résidence met également à disposition un service de nettoyage hebdomadaire, des boissons chaudes disponibles dans le hall, des coffres-forts , un service de petit-déjeuner 7j/7, un parking, une laverie et un service de blanchisserie et de nettoyage à sec.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2024 - juin 2035 ferme- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.