Appartement T2 meublé de 34.95 m² - LMNP en résidence services

Lyon 07Rhône

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 140 064 €Surface : 24 m²Loyer annuel : 6 575 €Rentabilité : 4.88 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle, souvent située à proximité de centres d'affaires, gares et aéroports. Elles offrent flexibilité et services adaptés aux séjours professionnels, assurant une demande locative stable.LE BIEN ET LA RÉSIDENCEIdéalement située à Lyon, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et du parc Blandan. Accès facile aux quartiers d'affaires, musées et transports, dont la gare Lyon Jean Macé et un arrêt de tramway. Elle propose des appartements modernes avec cuisine équipée, parfaits pour les séjours prolongés. Parmi les services : buffet petit-déjeuner, salle de sport, et parking privé.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 6,2% | LOGIFAC - O.H.L.E | LyonInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 37,71 m², situé au sein de la résidence Q7 Lodge à Lyon, géré et exploité par LOGIFAC - O.H.L.E.Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 154 523,97 €- Renta brute : 6,2%- Renta nette : 5,38%- Loyers HT : 8 846,52 € / an- Exploitant : LOGIFAC - O.H.L.E- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongationLa résidence Q7 Lodge accueille ses résidents dans des logements allant du studio au T2 depuis 2013 dans 97 appartements. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, ainsi qu'un mini-réfrigérateur. La résidence met à disposition sa cafétéria, son espace détente (Hammam, Sauna...), son local 2 roues, sa salle de sport, son parking, sa terrasse ainsi qu'une salle de séminaire. Les résidents disposent également d'un accès à Internet gratuit.La résidence Q7 Lodge est située au cœur d'un quartier dynamique, territoire de compétitivité grâce à son grand nombre d'entreprises.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 146 449 €Surface : 22 m²Loyer annuel : 7 290 €Rentabilité : 5.18 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la part des professionnels en déplacement. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires et des transports, en fait un choix judicieux pour un investissement pérenne.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée à Lyon, cette résidence d'affaires bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et du parc Blandan. Elle offre un accès facile aux quartiers d'affaires, ainsi qu'à des sites culturels emblématiques comme le Musée des Beaux-Arts. La gare Lyon Jean Macé et un arrêt de tramway sont à proximité, facilitant les déplacements professionnels. Les appartements modernes, du studio au T2, sont équipés de cuisines pour une autonomie totale. Les résidents profitent de services tels que le petit-déjeuner buffet, une salle de sport et un parking privé.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.