PARIS 20 – GAMBETTA / PÈRE-LACHAISE | 2 PIÈCES DE 46 M2 CAVE + GARAGE

Paris 15Paris

Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix NivertVISITES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENTUn cocon contemporain de 40 m² (39,83 m² Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing 1962, sécurisé et gardienné, en plein cœur d'un quartier vivant de la rive gauche. DPE D.Pourquoi ce bien ?Polyvalent : premier achat, investissement locatif ou profession libéraleOptimisé : volumes contemporains, zéro espace perdu, prestations modernesConfort : chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, parquetBonus rare : cave de 5 m² incluse + parking en optionDistributionEntrée avec placard • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée • Chambre • Salle d'eau • WC séparé • BuanderieEmplacementMétro ligne 8 (Félix Faure) à moins de 100 m, Boucicaut et Commerce à 300 m. Commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, rue de la Croix Nivert.À retenirCopropriété 1962 avec ascenseurCharges : env. 181 €/mois (2 172 €/an)Taxe foncière : 986 €/anAucune procédure en coursLocal à vélos299 000 € F.A.I (parking en option : 12 000 €)Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32).Actuellement loué en meublé à un étudiant (fin de bail juin 2027) - départ anticipé possible.Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV.Risques : georisques.gouv.

Paris 01Paris

Idéalement situé rue des Lombards, au cœur du 1er arrondissement, à quelques pas de Châtelet, des Halles, de Beaubourg et du Marais, appartement de 2 pièces de 28,29 m² au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing.Lumineux et au calme sur cour, il bénéficie d'un plan optimisé sans perte de place et d'une belle hauteur sous plafond de 2,85 m.À rafraîchir, l'appartement offre un fort potentiel de valorisation et constitue une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien au cœur de Paris.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/22 lotsQuote-part annuelle du budget prévisionnel: 1327 euros/anPas de procédure en cours.DPE GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Paris 03Paris

PARIS 3 - ARTS ET METIERS - STUDIO RENOVE PAR ARCHITECTEA deux pas de la rue des Gravilliers, venez découvrir ce superbe studio idéalement situé au cœur du quartier recherché d'Arts-et-Métiers.Entièrement meublé, ce studio au charme préservé avec poutres apparentes sablées et lazurées, un parquet chaleureux et un mobilier moderne, vous offre un espace de vie à la fois confortable et élégant.Le studio, situé au 4ème étage, comprend une entrée avec rangements, une pièce principale avec rangements et un espace cuisine astucieusement intégré au décor, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.L'appartement, d'une surface au sol de 23,48m2, dont 22,89m2 Carrez, a été entièrement pensé et rénové par architecte garantissant un confort optimal. La fibre optique est déjà installée pour assurer une connexion internet ultra-rapide, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques.Appartement très performant au niveau énergétique, classé en C et en classe B en ce qui concerne les émissions de gaz à effet de serre.Pour votre sécurité, l'immeuble dispose d'un digicode, d'un interphone et l'appartement est équipé d'une porte blindée. Vous profiterez ainsi d'une vie paisible au cœur de Paris, à proximité immédiate des commerces, transports, cafés et sites culturels emblématiques du Marais. Ce bien rare ravira aussi bien les investisseurs que les amateurs de vie parisienne authentique.Le ravalement de la façade sur rue et des parties communes a été réalisé récemment.Bien soumis au statut de la copropriété 1 lot/19 lots d'habitationQuote-part du budget prévisionnel annuel :1120€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr