Beau duplex "esprit maison" rénové et confortable au cœur du 18ᵉ arrondissement

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de 32,25 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris.

Idéalement situé au cœur d'un environnement recherché, cet appartement avec un "esprit maison" bénéficie d'une adresse privilégiée à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. À quelques minutes à pied de la rue Lepic, des Abbesses, et du Sacré-Cœur, il profite d'un cadre de vie typiquement parisien, conjuguant vie de quartier, commerces, restaurants et transports.

Dans une rue pavée, à sens unique et peu passante, à l'écart des grands axes, le secteur offre un environnement particulièrement calme et paisible, tout en restant proche des commodités du quotidien.

Construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, la bâtisse a depuis été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage.

Réparti entre le rez-de-chaussée et le 1er étage (sur 4), sans ascenseur, ce duplex de 32,25 m² a également été entièrement rénové. L'accès au duplex se fait par une passerelle située au 1er étage. L'appartement donne sur une cour, offrant un cadre agréable et préservé et comme les locaux situés en dessous sont exclusivement des bureaux, le bien bénéficie d'un calme absolu. Il bénéficie d'une distribution optimale avec une entrée, une chambre de 9,67m² qui donne sur la cour, une pièce de vie de 14,56m² agrémentée d'un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. Il dispose également d'une salle de douche avec fenêtre, intégrant les WC, et équipée d'une douche à l'italienne. La rénovation complète apporte un véritable confort au quotidien, avec de belles finitions de grande qualité, des prestations soignées et récentes et beaucoup de charme, tandis que la configuration sur deux niveaux apporte une organisation agréable des espaces.

Côté transports, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant la ligne 12 sont accessibles à pied.

Une cave complète ce bien.

Les + du bien
- Environnement calme (rue peu passante)
- Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale)
- Pièce de vie charmante (beau parquet et cuisine aménagée équipée)
- Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C)

A noter
- Taxe foncière prévisionnelle : 825,50€
- Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 390,02€ / trimestre
- Etat du bien : entièrement rénové
- Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte
- Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots .
- Appartement n° 2 Quote part : 183 / 1 000èmes
- Cave
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 580 et 840 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 382 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
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