Rare 3 pièces en vente au coeur de Montmartre (75018)

Paris 03Paris

Paris 3ème - Deux-pièces de caractère | Le Marais historique | Entre Archives et Place des VosgesAu coeur du Marais, l'un des quartiers les plus emblématiques et convoités de la capitale, ce deux-pièces au charme authentique vous offre un cadre de vie où histoire et modernité se répondent avec élégance.Un appartement qui surprend et séduit.Perché au 4ème étage sur 5, il bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, et d'un calme absolu -- une promesse rare dans ce secteur vibrant de Paris.Entièrement rénové, il s'installe dans un état parfait, sans aucun travaux à prévoir.Les espaces :- Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace dinatoire -- idéal pour recevoir- Grande chambre avec possibilité d'aménager un dressing- Salle d'eau avec WC- Possibilité de créer une seconde chambre ou un bureau -- une vraie flexibilité d'aménagementUn emplacement d'exception. Niché entre les Archives Nationales et la Place des Vosges, à proximité immédiate des lignes de métro 1 et 8, ce bien conjugue le meilleur du Marais : galeries d'art, restaurants, marchés, jardins... et la douceur de rentrer dans un appartement calme et préservé.Un deux-pièces entièrement rénové, sans vis-à-vis, au calme, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Une opportunité à ne pas laisser passer.Bien présenté par Marly Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de renseignements, contacter Gatienne Maingonnat(EI) RSAC 901 651 182 - (Numéro supprimé) - (Numéro supprimé)Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Gatienne MAINGONNATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC _ RCP _

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DEL.THE.FRENCH.KEYS - Hook - 67 m² de lumière au cœur du Paris secret des artistes.Rue de Dantzig, à deux pas de La Ruche et du Parc Georges Brassens, cet appartement de 67 m² offre ce qui devient rare à Paris : de l'espace, de la lumière et un calme absolu. Il est habitable de suite.L'appartementLe double séjour traversant de 30 m² est baigné de lumière sud-est dès le matin. La chambre donne sur un jardin intérieur, pour des nuits vraiment silencieuses. Appartement de 2/3 pièces : la configuration permet de créer une deuxième chambre et de le faire évoluer avec vous.L'immeubleImmeuble de 1933 avec gardien et ascenseur. Les parties communes sont en parfait état. Chauffage et eau chaude collectifs.TransportsMétro Convention (ligne 12) et Porte de Versailles (ligne 12, tramways T2 et T3a) à quelques minutes à piedLignes de bus à proximitéAccès rapide au Parc des Expositions, à Montparnasse et au centre de Paris​Un secteur recherché, vivant et préservéEntre La Ruche et le Parc Georges Brassens, ce quartier du 15e a gardé une âme de village. Le parc offre ses pelouses, son marché aux livres anciens et ses marchés alimentaires. Les commerces de proximité sont à portée de main (boulangeries, primeurs, supermarchés, restaurants, cafés), ainsi que les écoles, crèches et équipements sportifs.Tout se fait à pied.Prix : 520 000 € honoraires inclus, charge vendeur.Diagnostic de performance énergétique (DPE)Consommation énergétique : E, 249 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : E, 54 kg CO₂/m²/anDépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 310 € et 1 830 € par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr​Prêts à succomber au charme du parquet, des moulures et d'un volume modulable? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV.

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PARIS 8 - TRIANGLE D'OR - 3 PIECES, DERNIER ÉTAGE, ASCENSEURÀ deux pas des Champs-Élysées, un pied-à-terre d'exception au cœur du Triangle d'OrIdéalement situé, rue Ponthieu, à quelques mètres de l'avenue des Champs-Élysées et du métro George V (ligne 1), cet appartement traversant occupe le 5ème et dernier étage, desservi par ascenseur jusqu'au 4ème, d'un bel immeuble haussmannien de 1870.Un cadre rare et lumineuxSous les toits, ce bien de 43,87 m² Carrez (54,12 m² au sol) séduit par sa vue dégagée, sa luminosité généreuse et son atmosphère paisible, loin de l'agitation parisienne.Sa configuration en étoile assure une circulation fluide entre les pièces et un agencement optimal des espaces.Une distribution intelligenteIl se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing attenant, d'un bureau ou seconde chambre ou cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC.Le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement, ou réaménagé selon vos envies : la configuration actuelle offre de belles possibilités de transformation, notamment par la suppression de certaines cloisons.Alliant charme parisien, tranquillité absolue et emplacement exceptionnel, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial au cœur du Triangle d'Or.Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2168 euros/anBiens soumis au statut de la copropriété 2/21 lots.Procédure en coursUn investissement d'avenirUne étude de travaux est disponible à l'agence : pour un budget d'environ 8 500 €, ce bien classé F peut atteindre une étiquette énergétique D (ventilation, isolation du mur d'entrée côté courette intérieure, ballon thermodynamique). Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM.Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au (Numéro supprimé)(RSAC : 902 224 617)