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Paris 12Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Venez découvrir ce studio très lumineux de 40,72 m² Carrez, situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, idéalement placé sur l'avenue de Saint-Mandé, à deux pas de la place Courteline et du métro Picpus (ligne 6), et à seulement 5 minutes à pied de la place de la Nation.L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie baignée de lumière d'environ 18 m², prolongée par de larges baies vitrées donnant accès à un balcon filant de 11 m².Entièrement orienté sur le jardin intérieur de la copropriété, le bien bénéficie d'un environnement très calme et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.La cuisine indépendante, spacieuse, peut être ouverte sur le séjour, offrant la possibilité de repenser l'agencement en 2 pièces ou en grand T1 bis.Le bien comprend également une salle d'eau ainsi que des WC séparés.Une cave vient compléter ce bien, et une place de parking est proposée en supplément du prix.Les + du bien :Emplacement recherchéImmeuble semi-récent bien entretenuÉtage élevé avec ascenseurAppartement calme et lumineuxVue dégagée sans vis-à-visBalcon filant de 11 m² sur jardinCave inclusePlace de parking en susIdéal pour un investissement locatif : rentabilité estimée à 4 % (loyer estimé à 1600 € CC)À noter :- Taxe foncière : 700 €/an- Charges courantes annuelles : 2 544 €/an (chauffage & eau chaude collectifs inclus)- Coût annuel du chauffage inclus dans charges- Le bien est soumis au statut de copropriété- Nombre de lots à préciser- Appartement n° 316- Cave n° 254- Quote part : 103 / 10 036 èmes- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 314 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 53 (E)Coût de l'énergie min/max : 1 020 - 1 440 € / anAnnée de référence des prix : 2021Logement à consommation énergétique excessive. Possibilité d'améliorer la note DPE en passant à un double vitrage, amélioration de l'isolation, installation d'une VMC double flux et modernisation des équipements électriques.Prix de vente : 400 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MENART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frOlivier MENARTRSAC PARIS 803 300 698

Paris 01Paris

Paris 1er – Tuileries / Vendôme – Deux-pièces au calmeÀ deux pas des jardins des Tuileries et de la place Vendôme, au cœur d'un secteur parmi les plus prisés de Paris, ce deux-pièces de 34,4 m² se situe au sein d'un immeuble du début du XIXᵉ siècle.Organisé autour d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés, l'appartement offre un cadre de vie paisible grâce à son exposition sur cour.Son adresse rue de Rivoli permet de profiter immédiatement de l'offre culturelle, commerciale et patrimoniale du centre de Paris.L'optimisation des volumes et la véritable chambre séparée en font un pied-à-terre élégant comme une première acquisition de qualité.Une cave complète ce bien.Stations Tuileries (L1) et Pyramides (L7 et L14) à moins de 300 m.Bien soumis au statut de la copropriété. 2 lots / 65 lots dont 52 lots d'habitation.Pas de procédure en cours.Quote-part du budget prévisionnel annuel : 1 082,52 €Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux, Conseiller Immobilier (RCS 833 153 794), au (Numéro supprimé) / (Email supprimé) pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien.

Paris 08Paris

Paris 8 – Villiers – 2 pièces 39 m² – calme – gardienne – 2 cavesDans un quartier très recherché du 8 ème arrondissement, rue du Rocher, à deux pas du métro Villiers et des commerces, découvrez ce 2 pièces de 39 m² situé dans une magnifique copropriété bien entretenue avec gardienne.L'appartement, au calme, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une grande chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'agencement est fonctionnel et sans perte de place.Sur les dernières photos, vous trouverez des propositions d'aménagement.Un dossier complet incluant des projections supplémentaires pourra vous être présenté lors des visites pour vous accompagner dans votre réfléxion.Deux caves viennent compléter ce bien.Un local vélo est également disponible dans l'immeuble.Chauffage collectifDPE : F (330 / 72)Charges : 473,81 € / trimestreTaxe foncière : 1 344 € Contact :Agnès LEBAZ – (Numéro supprimé) (Email supprimé)