**RARE T4 en étage OUEST avec BALCON à 5min GUY MOQUET**

Paris 20Paris

À quelques pas du métro Maraîchers (ligne 9), découvrez ce magnifique appartement 4 pièces, idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités du quotidien.Au sein d'une résidence contemporaine de standing, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement optimisé et sa luminosité exceptionnelle.L'espace de vie s'ouvre sur une superbe terrasse entourant l'ensemble de l'appartement, accessible par de larges portes-fenêtres depuis les principales pièces. Véritable prolongement naturel du logement, cet extérieur offre un cadre de vie privilégié et permet de profiter pleinement des beaux jours.Pensé pour le confort de toute la famille, l'appartement dispose de plusieurs chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de prestations de qualité répondant aux attentes les plus exigeantes.Grâce à sa belle exposition et à ses nombreuses ouvertures, le logement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.La résidence répond aux dernières normes environnementales et énergétiques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu'une consommation énergétique maîtrisée.Les atouts du bien :Appartement 4 piècesTerrasse entourant l'ensemble de l'appartementGrandes portes-fenêtresSalle de bainsSalle d'eauAppartement très lumineuxBelle expositionRésidence haut de gammeDernières normes environnementales (RE2020)Métro Maraîchers (ligne 9) à quelques minutes à piedProximité immédiate des commerces, écoles et transportsPrestations de qualitéCadre de vie recherchéUne opportunité rare offrant de généreux espaces extérieurs et un confort de vie exceptionnel aux portes du centre de Paris.Photo non contractuelle.

Paris 03Paris

Situé au 5e étage par ascenseur d'un bel immeuble ancien de 1869, découvrez ce charmant 2 pièces de 59,17 m² Loi Carrez , lumineux et traversant, bénéficiant d'un balcon filant de 13,60 m², à l'angle de la rue de Turbigo et de la rue Volta, offrant une vue dégagée sur les toits de Paris.Il se compose comme suit : une entrée desservant une belle pièce de vie au cachet de l'ancien (parquet Point de Hongrie, cheminée fonctionnelle), une chambre avec cheminée et rangements intégrés, une grande cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.Doté de grandes fenêtres en double vitrage et d'une hauteur sous plafond de 2,75m, l'appartement conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne.Ses volumes, sa luminosité et son vaste balcon filant en font un lieu de vie rare et recherché au cœur du 3e arrondissement, à deux pas des transports et de toutes les commodités.Une cave complète ce bien.Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2724 euros/an (227 euros/mois)Biens soumis au statut de la copropriété 6/38 lots.Pas de procédure en cours.Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au (Numéro supprimé)(RSAC : 902 224 617)

Paris 18Paris

À Paris, dans le XVIIIème arrondissement, à 200 mètres du marché couvert de l'Olive, de sa rue piétonne, de ses commerces de proximité, de ses restaurants de quartier, à 200 mètres de la station de métro « Max Dormoy » (Ligne 12) et à 5 minutes à pied des écoles.Appartement en Duplex de 124m2 (89,79m2 loi Carrez), situé au 5ème et dernier étage, qui vous propose, 2 niveaux: une entrée avec placards de 7,47m2, une spacieuse pièce de vie de 60,64m² (surface au sol) et 27,96m2 (loi Carrez) traversante Est/Ouest avec sa cuisine aménagée et équipée, 4 chambres (18,80m2, 9,80m2, 9,89m2, et 10,36m2), 1 salle de bains avec toilettes, 1 WC séparé avec lave-main, un dégagement, et de nombreux rangements.Vous bénéficierez également d'une cave, de la possibilité d'acquérir en plus une place de parking, de la fibre optique, d'un système de chauffage et d'eau chaude individuel au gaz, de prestations de qualité (parquet massif, poutres, vue très agréable, charme d'un duplex en dernier étage, etc…), et d'un immeuble des années 30 très bien entretenu et sécurisé (double code), en très bon état, puisqu'il a bénéficié en 2020, d'un ravalement complet côté rue et côté cour, ainsi qu'une rénovation des parties communes.Ce bien est dans un bon état général, car en plus d'un entretien régulier, toutes les peintures du bien ont été refaites en 2020, et la chaudière au gaz est de 2024.Cependant, une mise à votre goût de certains espaces pourrait vous être nécessaire.Le secteur recherché et en évolution positive, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, le dernier étage, la vue, le charme de l'ancien, et la qualité de certaines prestations, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables;Bien soumis au statut de la copropriété 7/49 lots.Quote-part du budget prévisionnel de 3982 € / an.Pas de procédure en cours.Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Sacha GOLDENBERG au (Numéro supprimé)ou par mail (Email supprimé) (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 845122241 Evry).