Paris 15ᵉ – Convention / Saint-Lambert | 2 pièces de 30 m² à rénover

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 2 pièces à la vente et situé dans le 15ème arrondissement de Paris.

Au 2ᵉ étage d'une copropriété de 4 étages sans ascenseur, cet appartement de 30 m² offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et recherché.
En retrait de la rue, l'immeuble bénéficie d'un agréable jardin commun arboré, véritable havre de tranquillité.
La copropriété est bien entretenue, avec un ravalement de façade et une rénovation de la cage d'escalier réalisés récemment.

L'appartement se compose d'une entrée avec WC, d'un séjour donnant sur cour, d'un espace cuisine avec fenêtre, d'une salle d'eau et d'une chambre lumineuse agrémentée d'une cheminée décorative qui apporte du cachet à l'ensemble.

L'agencement est optimisé et permet d'exploiter pleinement chaque mètre carré.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, peintures, sols et équipements), offrant l'opportunité de créer un intérieur entièrement personnalisé.
Situé rue Labrouste, à deux pas du quartier Convention/Saint-Lambert, vous profiterez d'un cadre de vie très agréable, avec de nombreux commerces de proximité, le marché, les écoles et les transports accessibles à pied.

Les + du bien :
-Emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités
-Copropriété bien entretenue avec ravalement de façade et cage d'escalier récemment rénovés.
-Appartement offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.
-Appartement au calme, vue jardin commun

A noter :
-Taxes foncières : 503 €
-Charges de copropriété : 1 809 € / an (Eau, entretien des parties communes)
-État du bien : A rénover
-Le bien est soumis au statut de copropriété : 23 lots dont 9 lots d'habitation
-Appartement lot Sn°6 & 7 ; Cave lot n° 21
-Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 689 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (C)

Prix de vente : 265 000 € TTC (honoraires Agence à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295