Appartement avec terrasse de 7m² en vente à Paris 11e, Rue de la Fontaine au Roi (75011)

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PARIS 1 – OPERA / PYRAMIDESAu sein d'une copropriété somptueuse, ancien hôtel de luxe avec gardien et plusieurs ascenseurs, découvrez ce charmant studio situé au 3ᵉ étage sur cour, offrant un calme absolu.Très bien agencé, ce bien bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se compose d'une pièce principale optimisée avec coin cuisine, de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Un beau miroir ancien apporte charme et cachet à l'ensemble.Situé dans une résidence d'exception comprenant 114 lots, dont 95 à usage d'habitation, ce studio bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du quartier Opéra / Pyramides, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques du centre de Paris.Le bien est exposé SUD OUEST.Chauffage collectif et eau chaude individuelle électrique.Bien actuellement loué jusqu'au 7 décembre 2026 en bail nu (congé pour vente délivré, préavis en cours), idéal pour un investissement patrimonial.Bien soumis au statut de la copropriété 1/114 lots dont 95 lots à usage d'habitation.Charges prévisionnelles annuelles 1.186 €.Pas de procédure en cours.Annonce présentée par : Blandine Grimard (Numéro supprimé) et Valentina Dumitru (Numéro supprimé).

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PARIS 2 - 3 PIÈCES - INVESTISSEUR - FORTE POTENTIALITÉ PATRIMONIALENous vous proposons à la vente cet appartement de 45 m² loi Carrez (46 m² au sol), situé au cœur du Sentier, à proximité immédiate de la rue des Jeûneurs et de la rue d'Uzès, dans un secteur recherché du 2e arrondissement.Actuellement occupé dans le cadre d'un bail soumis à la loi du 1er septembre 1948, ce bien constitue une opportunité patrimoniale à envisager à moyen et long terme, dans un quartier bénéficiant d'une forte attractivité et d'un potentiel de valorisation important.Situé au 3e étage, l'appartement se compose de :une entrée ;une cuisine ;un séjour ;deux chambres ;une salle d'eau avec WC.Situation locative :Le logement est actuellement occupé par une locataire âgée d'environ 85 ans, dans le cadre d'un bail loi 48.Loyer annuel hors taxes : 3 968 €Provisions sur charges annuelles : 400 €Occupation actuelle à prendre en compte dans une stratégie d'investissement patrimonial à moyen et long terme.Cette situation locative explique le niveau de loyer actuellement pratiqué et doit être intégrée dans l'analyse de l'acquéreur.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/26 lotsPas de procédure en coursQuote-part du budget prévisionnel : 1 130 €/anAu-delà de sa situation locative actuelle, ce bien bénéficie d'une adresse recherchée au cœur du Sentier, d'une configuration en 3 pièces et d'un emplacement offrant une réelle profondeur patrimoniale.Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier parisien, avec un potentiel de valorisation à terme.Contactez Gianni AURIEMMA au (Numéro supprimé) pour plus de détails sur cette opportunité. Estimation confidentielle et gratuite de votre patrimoine disponible sur demande.

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PARIS 2 - 2 PIÈCES - INVESTISSEUR - POTENTIEL PATRIMONIALNous vous proposons à la vente cet appartement de 43,11 m² au sol, dont 42,06 m² loi Carrez, idéalement situé au cœur du Sentier, à proximité immédiate de la rue des Jeûneurs et de la rue d'Uzès.Actuellement occupé dans le cadre d'un bail issu de la loi Méhaignerie, ce bien s'inscrit dans une stratégie d'investissement patrimonial à moyen et long terme. Sa situation locative actuelle est à prendre en compte dans l'appréciation du potentiel d'évolution du bien.Situé au 2e étage, l'appartement se compose de :une entrée avec placard ;une cuisine ;un séjour ;un dégagement ;une salle d'eau avec WC ;une chambre.Situation locativeLe logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail issu de la loi Méhaignerie de l'époque.Loyer annuel hors taxes : 7 609 €Provisions sur charges annuelles : 720 €Locataire âgé de 60 à 70 ansSituation locative à intégrer dans une stratégie d'investissement à moyen et long termeBien soumis au statut de la copropriété : 1/26 lotsPas de procédure en coursQuote-part du budget prévisionnel : 1 075 €/anAu-delà de sa situation locative actuelle, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du Sentier, d'une surface confortable pour un 2 pièces et d'un environnement parisien particulièrement attractif.Une opportunité à considérer pour un investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier parisien, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme.Contactez Gianni AURIEMMA au (Numéro supprimé) pour plus de détails sur cette opportunité. Estimation confidentielle et gratuite de votre patrimoine disponible sur demande.