PARIS 11 - BOULEVARD VOLTAIRE - BEAU PETIT 2 PIECES

Paris 03Paris

Situé rue Froissart (75003), au cœur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l'immobilier parisien.Prix de vente : 200 000 € FAI.Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel).Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables).Loyer Principal : 669,47 € / mois (Révisé en septembre 2025).Provisions sur charges : 56,00 € / mois.Taxe Foncière : 699 € / an.Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 €.Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l'amortissement comptable possible dès 2028.LES ATOUTS MAJEURS :Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement.Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier.Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l'ancien.CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :Surface : 17m².Étage : Rez-de-chaussée.Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques.Provisions sur charges : 56,00 € / mois.Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028.Prix de vente : 212 500 € FAILe rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale.Taxe foncière : 699 €/anConsommation énergétique : 365 kWhEP/m².an (Classe E)Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)Copropriété de 20 lots – Aucun litige ni procédure en coursQuote-part : 226 / 10 000 tantièmesPrix de vente : 200 000€ TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 € représentant un total de 212 500€ (honoraires d'agence inclus), soit 5,8 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Paris 17Paris

Au premier étage d'une copropriété ancienne bien tenue, appartement 2p de 27,30m² vendu occupé. Donnant intégralement sur jardin, il se compose d'une pièce principale avec charme de l'ancien, d'une chambre, d'une cuisine séparée, et d'une salle d'eau avec WC. Bail vide du 15/04/2022 de 840,00 €/mois charges comprises. Nombreux commerces à proximité immédiate, métro L13 (Guy Moquet ou Brochant) à 5 minutes à pieds. Bien soumis au statut de copropriété - 1 lot vendu - Copropriété de 27 lots - Absence de procédure en cours - DPE G Quote part du budget prévisionnel annuel de 1115,44 € / an. Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 téléphone : (Numéro supprimé).

Paris 03Paris

Paris 3ème- Haut Marais- angle Archives / Bretagne - Studio en étage clair et calmeAu 5eme et dernier étage d'une copropriété parfaitement tenue (dont les parties communes et les ravalements rues et cours viennent d'être finalisés), un studio comprenant : une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC.L'appartement est au calme sur cour, très lumineux grâce à ses trois fenêtres et au coeur de toutes les commodités de ce quartier recherché. Rafraîchissement à prévoir.Isolation par le plafond vient d'être faitBien soumis au statut de la copropriété : 1/36 lotsQuote-part annuelle du budget prévisionnel: 403 euros/anPas de procédure en cours.DPE EPour toute demande, contacter Samuel BRAMLI au (Numéro supprimé)