PARIS 10 - 2 PIECES - 26,50M²

Paris 18Paris

À Paris, au pied des commerces, des commodités, des arrêts de bus, des écoles, et à 3 minutes à pied des stations de Métro et du tramway (Porte de Saint Ouen et Guy Môquet Ligne 13 ; et ligne T3B).Au sein du quartier « Saint Ouen », aux portes du XVIIème arrondissement, dans un petit immeuble, dans une petite rue à sens unique très calme, au 2ème étage, Studio de 20.4m², qui vous propose une petite entrée, une pièce de vie de 17.94m2 traversante est/ouest avec son espace cuisine équipée et aménagée, et une salle d'eau avec une douche à l'italienne, une vasque, un sèche-serviette, et des toilettes.Vous bénéficierez également de la fibre optique dans l'immeuble, de volets roulants électriques, de fenêtres en PVC double vitrage, de parties communes qui viennent d'être rénovées en 2022, d'un ravalement assez récent, et de prestations de qualité (espace cuisine, parquet, salle d'eau, etc…).L'appartement est dans un excellent état, car le bien a été entièrement refait à neuf en 2019 (cuisine, sols, peintures, fenêtres, volets roulants, radiateurs électriques, parquet, tableau électrique, ballon d'eau chaude neuf de 2021, etc…).L'emplacement du bien, le secteur, l'excellent état de l'appartement, l'habitabilité, l'agencement, les prestations de qualité, la bonne rentabilité locative (studio se loue 880€ par mois), vous seront très largement profitables et favorables pour un investissement locatif ou pour votre résidence principale.Bien soumis au statut de la copropriété 1/16 lots.Quote-part du budget prévisionnel de 1409,68€ / an.Pas de procédure en cours.Pour tout renseignement, contactez Marie BELEC au (Numéro supprimé) ou par email à (Email supprimé) (EI RSAC 900645722 Nanterre).

Paris 03Paris

À vendre rue Froissart (75003), studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol, au cœur du quartier prisé des Enfants-Rouges. Opportunité rare pour investisseur recherchant sécurité et performance à Paris.Prix de vente : 200 000 € HFAI / 212 500 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,8 % du prix).Loyer principal : 669,47 € / mois (révisé en septembre 2025).Provisions sur charges : 56 € / mois.Loyer charges comprises : 725,47 € / mois.Taxe foncière : 699 € / an.Revenu annuel hors charges : 8 033,64 €.Rendement brut : 3,78 % ; rendement net : 3,13 %.Potentiel LMNP : rendement net-net optimisé dès 2028 grâce à l'amortissement comptable.Points forts :- Emplacement stratégique : à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.- Parking privatif : bien rare et très liquide dans le 3e arrondissement.- Locataire sérieuse (bail nu Loi 89), gestion simple, historique de paiement régulier.- Immeuble récent (1998), bien entretenu, bonne performance énergétique.- Échéance du bail : juin 2028.Caractéristiques techniques :- Surface : 17 m², rez-de-chaussée- Chauffage et eau chaude individuels électriques- DPE : 365 kWhEP/m².an (E), GES : 14 kg CO₂/m².an (E)- Copropriété de 20 lots, sans litige ni procédure- Quote-part : 226/10 000Le rendement est supérieur à la moyenne du quartier. Le parking garantit la location et la valeur patrimoniale du bien.Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.Visite virtuelle disponible : (Lien supprimé) />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Paris 17Paris

Au premier étage d'une copropriété ancienne bien tenue, appartement 2p de 27,30m² vendu occupé. Donnant intégralement sur jardin, il se compose d'une pièce principale avec charme de l'ancien, d'une chambre, d'une cuisine séparée, et d'une salle d'eau avec WC. Bail vide du 15/04/2022 de 840,00 €/mois charges comprises. Nombreux commerces à proximité immédiate, métro L13 (Guy Moquet ou Brochant) à 5 minutes à pieds. Bien soumis au statut de copropriété - 1 lot vendu - Copropriété de 27 lots - Absence de procédure en cours - DPE F Quote part du budget prévisionnel annuel de 1115,44 € / an. Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 téléphone : (Numéro supprimé).