Charmant appartement 3 pièces – 58 m² – Paris 6ᵉ, Saint-Germain-des-Prés

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PARIS 15 - MONTPARNASSE - 3 PIECES AVEC BALCONSFortis Immo vous présente en EXCLUSIVITÉ un bel appartement situé au 27ème étage de la prestigieuse résidence Super-Montparnasse à proximité du Parc Georges Brassens et de la gare Montparnasse. Ce bien de 69m2 (68,94m2 Carrez + 2 balcons de 4,94m2 et 2,66m2) offre un cadre de vie idéal. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel comprenant une entrée avec rangements, un séjour donnant sur une agréable terrasse, une cuisine indépendante, une première chambre avec dressing, une deuxième chambre bénéficiant d'un balcon, une salle de bains et des WC séparés. Une cave vient compléter cet ensemble. Un parking privatif desservant directement l'appartement est disponible en supplément.Vous apprécierez la vue exceptionnelle sans vis à vis sur Paris laissant entrer la lumière dans chaque pièce et la proximité de toutes les commodités et écoles. De plus, la résidence est sécurisée avec un gardien et un PC sécurité 24/24. Une piscine et un solarium de plus de 300m2 offrant une vue unique sur tout Paris sont à votre disposition au dernier étage de l'immeuble.Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux, Conseiller Immobilier Fortis Immo (RCS 833 153 794) au (Numéro supprimé)19.000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,87%.Bien soumis au statut de la copropriété. 2 lots / 532 lots dont 263 lots d'habitation.Quote-part du budget prévisionnel annuel : 7.090€. Taxe foncière : 1.890€. Pas de procédure en cours.

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Paris 11e – Quartier de la Roquette / Mairie du 11eIdéalement situé face à la mairie du 11e arrondissement, au cœur du quartier de la Roquette, cet appartement 2 pièces de 47,13 m² Carrez se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu avec gardien.Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, il offre des prestations soignées dans un esprit contemporain tout en conservant le charme de l'ancien.Situé sur cour, il bénéficie d'un environnement calme et préservé, à l'écart de l'animation du quartier.Il se compose de :• Un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée de 30,80 m², exposé Est• Une chambre de 10,40 m² avec dressing sur mesure• Une salle de bains de 4,90 m²• WC séparésEmplacement stratégique :Au pied du métro Voltaire (ligne 9), à proximité immédiate des stations Richard Lenoir (ligne 5) et Rue Saint-Maur (ligne 3), dans un quartier vivant, commerçant et très recherché de l'Est parisien.Atouts de la copropriété :• Deux courettes pour stationnement des vélos• Parking couvert au rez-de-chaussée de l'immeuble disponible à la location• GardienUn appartement rénové, fonctionnel et calme, offrant une excellente qualité de vie au cœur d'un quartier dynamique.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/63 lots (dont 58 à usage d'habitation),Quote-part annuelle des charges de copropriété : 1240€/an,Aucune procédure en cours.Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295

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PARIS 8 - TRIANGLE D'OR - 3 PIECES, DERNIER ÉTAGE, ASCENSEURÀ deux pas des Champs-Élysées, un pied-à-terre d'exception au cœur du Triangle d'OrIdéalement situé, rue Ponthieu, à quelques mètres de l'avenue des Champs-Élysées et du métro George V (ligne 1), cet appartement traversant occupe le 5ème et dernier étage, desservi par ascenseur jusqu'au 4ème, d'un bel immeuble haussmannien de 1870.Un cadre rare et lumineuxSous les toits, ce bien de 43,87 m² Carrez (54,12 m² au sol) séduit par sa vue dégagée, sa luminosité généreuse et son atmosphère paisible, loin de l'agitation parisienne.Sa configuration en étoile assure une circulation fluide entre les pièces et un agencement optimal des espaces.Une distribution intelligenteIl se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing attenant, d'un bureau ou seconde chambre ou cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC.Le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement, ou réaménagé selon vos envies : la configuration actuelle offre de belles possibilités de transformation, notamment par la suppression de certaines cloisons.Alliant charme parisien, tranquillité absolue et emplacement exceptionnel, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial au cœur du Triangle d'Or.Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2168 euros/anBiens soumis au statut de la copropriété 2/21 lots.Procédure en coursUn investissement d'avenirUne étude de travaux est disponible à l'agence : pour un budget d'environ 8 500 €, ce bien classé F peut atteindre une étiquette énergétique D (remplacement de 2 velux, ventilation, isolation du mur sous pente sans perte de surface Carrez). Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM.Pour toute demande, contactez Stefania LOMBARDI au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé)