- T2 REFAIT À NEUF avec CAVE, PROCHE MÉTRO-

Paris 11Paris

Dans un ensemble immobilier en copropriété composé de deux bâtiments, dans le bâtiment B, un appartement de deux pièces situé au 1er étage d'une surface Carrez de 25,80 m2, composé de :- une entrée- une cuisine équipée sur cour- une salle d'eau avec WC sur cour- un séjour avec parquet et cheminée sur cour- une chambre avec parquet et grande penderie sur cour.L'appartement a été entièrement refait à neuf. Il est exposé à l'est sur cour.L'ensemble immobilier comprend 24 lots.Le DPE réalisé le 25 mars 2026 classe l'appartement en note D (270Kwh/m2/an) pour la performance énergétique et climatique et B (10kgCO2/m2/an) en taux d'émission de gaz à effet de serre.Le prix de vente est de 310.000€ honoraires inclus à la charge du vendeur.

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EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – "Volume en ville" – Paris 11èmeRue Pétion | Quartier Voltaire – Léon Blum - VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV!Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, bien entretenu.Les points forts :Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire.Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée.Cachet de l'ancien : Parquet massif d'origine en bon état et belle hauteur sous plafond.Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies.Agencement & Prestations :Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de :Une entrée.Une salle d'eau avec WC.Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres.Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable).Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d'appoint).Une cave complète ce bien.Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle.Note d'Anthony : Habitable en l'état - Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l'isolation des murs (7 cm), permettant d'optimiser le DPE de G à D.Environnement & Commodités :Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au cœur du 11ème arrondissement.Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation.Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quelques minutes à pied — un secteur également prisé des étudiants pour un investissement locatif.Vie de quartier : Rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied de l'effervescence de la rue de la Roquette, du square Maurice-Gardette et des adresses commerçantes du quartier Voltaire. Offre santé complète (médecins, spécialistes, pharmacies) à proximité directe.Fiche Technique & Copropriété :Copropriété : 16 lots, immeuble bien tenu.Travaux : Ravalement rue fait, toiture isolée.Charges : 1 632 €/an (soit env. 136 €/mois).Taxe Foncière 2025 : 374 €.Diagnostics : Classe ÉNERGIE G (517) | Classe CLIMAT C (20).Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 950 €/an.Information : Pas de procédure en cours.Prix : 315 000 € F.A.IPrêts à découvrir ce volume de dingue ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr

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PARIS 1 – OPERA / PYRAMIDESAu sein d'une copropriété somptueuse, ancien hôtel de luxe avec gardien et plusieurs ascenseurs, découvrez ce charmant studio situé au 3ᵉ étage sur cour, offrant un calme absolu.Très bien agencé, ce bien bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se compose d'une pièce principale optimisée avec coin cuisine, de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Un beau miroir ancien apporte charme et cachet à l'ensemble.Situé dans une résidence d'exception comprenant 114 lots, dont 95 à usage d'habitation, ce studio bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du quartier Opéra / Pyramides, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques du centre de Paris.Le bien est exposé SUD OUEST.Chauffage collectif et eau chaude individuelle électrique.Bien actuellement loué jusqu'au 7 décembre 2026 en bail nu (congé pour vente délivré, préavis en cours), idéal pour un investissement patrimonial.Bien soumis au statut de la copropriété 1/114 lots dont 95 lots à usage d'habitation.Charges prévisionnelles annuelles 1.186 €.Pas de procédure en cours.Annonce présentée par : Blandine Grimard (Numéro supprimé) et Valentina Dumitru (Numéro supprimé).