STUDIO 17 m² AVEC PARKING – INVESTISSEMENT LOCATIF MARAIS, EMPLACEMENT D’EXCEPTION
Points forts
Description
Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028.
— **Points clés :**
- Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue
- Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement
- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers)
- Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours
- Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an
- DPE : 365 kWhEP/m².an (E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (E)
- Fibre optique, local à vélos
— **Atouts financiers :**
- Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025)
- Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement
- Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking
- Quote-part : 226/10 000 tantièmes
Prix : 200 000 € TTC hors honoraires
Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)
Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
Émissions de Gaz à effet de serre (GES)
Situation géographique
Contacter ABRICULTEURS
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