Paris 2e : familial 102 m², 3 chambres, métro Bonne Nouvelle
Points forts
Description
Appartement familial rénové, 102 m² – au pied du Métro Bonne Nouvelle
Prix : 1 150 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
En exclusivité, à proximité immédiate du métro Bonne Nouvelle, venez découvrir ce bel appartement familial de 102 m² au sol (98,17 m² Carrez) au 3e étage/6 sans ascenseur d'un immeuble de rapport pré-haussmannien d'inspiration néoclassique. Entièrement rénové en 2022, il conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain, au cœur d'un quartier central, vivant et culturel.
LES POINTS FORTS
Emplacement : à deux pas des Grands Boulevards, du Grand Rex et de toutes les commodités
Charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminée conservés
Rénovation : entièrement refait en 2022
Luminosité : appartement traversant, sur le boulevard Bonne Nouvelle et le square Jacques Bidault
Volumes : séjour de près de 36 m², cuisine de 20 m², trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
Plan intelligent : la suite parentale est située à l'écart des deux autres chambres, pour préserver l'intimité de chacun
Immeuble : ravalements de la cour et de la rue réalisés en 2024, travaux de la cage d'escalier votés (à la charge du vendeur)
LA DISTRIBUTION
Entrée / séjour : vaste pièce de vie lumineuse de 35,88 m² Carrez (37,59 m² au sol), réunissant séjour et salle à manger
Cuisine : grande cuisine de 20,06 m² Carrez (21,19 m² au sol), qui dessert l'aile des chambres
Suite parentale : chambre de 11,91 m² Carrez (12,58 m² au sol), avec salle d'eau et WC privatifs de 4,64 m²
WC indépendant : 2,36 m², accessible depuis l'entrée
Chambre 1 : 9,01 m² Carrez (9,36 m² au sol
Chambre 2 : 11,63 m²
Salle de bain : 2,68 m², située entre la chambre 1 et la chambre 2
Espace buanderie
Cave : accès à une grande cave commune à la copropriété
ENVIRONNEMENT : TOUT SE FAIT À PIED
Transports : métros Bonne Nouvelle (8, 9), Strasbourg-Saint-Denis (4, 8, 9) et Grands Boulevards (8, 9) à quelques minutes ; gares de l'Est et du Nord accessibles à pied
Sorties et culture : Grand Rex, musée Grévin, cinéma Max Linder Panorama, théâtres des Grands Boulevards (Gymnase, Variétés, Porte Saint-Martin, Antoine)
Monuments : portes Saint-Denis et Saint-Martin, église Notre-Dame de Bonne-Nouvelle
Commerces et restaurants : rue du Faubourg Poissonnière, rue Saint-Denis, rue Montorgueil, passage du Grand Cerf et grands magasins des boulevards
Sectorisation scolaire : collège Montgolfier
INFORMATIONS TECHNIQUES
Immeuble pré-haussmannien (construit entre 1800 et 1850), 3e étage sans ascenseur
Surface Loi Carrez : 98,17 m² (surface au sol : 102,03 m²)
Charges de copropriété : 278 €/mois
DPE : énergie F (365 kWh/m²/an), climat C (14 kg CO₂/m²/an) – dépenses minimales 3270€ / Maximales 4460€
Chauffage et eau chaude : individuels, électriques
Ravalements cour et rue : réalisés en 2024
Cage d'escalier : travaux votés, à la charge du vendeur
Immeuble ancien, avec des nuances de niveau qui participent à son cachet
Un appartement de famille au cœur du 2e, rénové et plein de caractère ? Votre nouvelle adresse vous attend. Visites sur rendez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
Émissions de Gaz à effet de serre (GES)
Situation géographique
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