HOOK IMMOBILIER

Paris 08Paris

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris VIIIe | Rue GreffulheLe confort optimum sous le ciel de Paris.Rare - Dernier étage par ascenseur - Seul sur le palier - Calme absolu - ClimatisationUNE SIGNATURE ARCHITECTURALEImmeuble de caractère au cœur du 8e arrondissement, dans une rue tracée en 1839 sur d'anciens terrains aristocratiques. Cour intérieure, deux cages d'escalier (bâtiments A et B), éléments de décor d'époque, ascenseurs, ravalement récent. Rue calme à sens unique, à deux pas de la Madeleine.L'APPARTEMENT :Au 6e et dernier étage, bien traversant de 80 m² (78,19 m² Carrez), baigné de lumière :EntréeDouble séjour de 36,35 m² avec cheminée, ouvert sur les toits et le ciel de ParisCuisine indépendante dinatoire avec garde-manger / emplacement cave à vinWC indépendant avec lave-mains, espace buanderieChambre de 12,20 m², seconde chambre de 11,84 m² avec dressingSalle d'eau avec grande douche et fenêtreDouble cave en sous-solTRANSPORTS ET COMMERCESMétro Havre-Caumartin (3, 9) à 3 min à pied, Madeleine (8, 12, 14) à 3-4 min, RER A Auber à 5 min, Saint-Lazare et RER E à moins de 10 min, nombreuses lignes de bus. Galeries Lafayette et Printemps à 4 min, Faubourg Saint-Honoré, Opéra Garnier à 5 min, théâtres (Mathurins, Michel), cinémas, jardin des Tuileries, lycée Condorcet, commerces, médecins et pharmacies.PRIX ET CHARGESPrix : 990 000 € honoraires d'agence inclus, soit 960 000 € hors honoraires. Honoraires de 30 000 € TTC (3,125 % TTC du prix hors honoraires), à la charge de l'acquéreur.Copropriété de 22 lots. Charges prévisionnelles : 2 745 €/an. Taxe foncière : 1 513 €/an.Procédure : désordre de plancher identifié Bât. A (entre 4e/5e étages), pris en charge par le syndic. Sujet voté à l'unanimité pour des travaux ciblés.Parties communes Bât B payées.DPE : classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe climat B (6 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 280 € à 1 790 €.Les informations auxquels ce bien est exposé sont sur : georisques.gouv

Paris 02Paris

DEL.THE.FRENCH.KEYS - HOOK - PARIS 2E – BONNE NOUVELLEAppartement familial rénové, 102 m² – au pied du Métro Bonne NouvellePrix : 1 150 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)En exclusivité, à proximité immédiate du métro Bonne Nouvelle, venez découvrir ce bel appartement familial de 102 m² au sol (98,17 m² Carrez) au 3e étage/6 sans ascenseur d'un immeuble de rapport pré-haussmannien d'inspiration néoclassique. Entièrement rénové en 2022, il conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain, au cœur d'un quartier central, vivant et culturel.LES POINTS FORTSEmplacement : à deux pas des Grands Boulevards, du Grand Rex et de toutes les commoditésCharme de l'ancien : parquet, moulures et cheminée conservésRénovation : entièrement refait en 2022Luminosité : appartement traversant, sur le boulevard Bonne Nouvelle et le square Jacques BidaultVolumes : séjour de près de 36 m², cuisine de 20 m², trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifsPlan intelligent : la suite parentale est située à l'écart des deux autres chambres, pour préserver l'intimité de chacunImmeuble : ravalements de la cour et de la rue réalisés en 2024, travaux de la cage d'escalier votés (à la charge du vendeur)LA DISTRIBUTIONEntrée / séjour : vaste pièce de vie lumineuse de 35,88 m² Carrez (37,59 m² au sol), réunissant séjour et salle à mangerCuisine : grande cuisine de 20,06 m² Carrez (21,19 m² au sol), qui dessert l'aile des chambresSuite parentale : chambre de 11,91 m² Carrez (12,58 m² au sol), avec salle d'eau et WC privatifs de 4,64 m²WC indépendant : 2,36 m², accessible depuis l'entréeChambre 1 : 9,01 m² Carrez (9,36 m² au solChambre 2 : 11,63 m²Salle de bain : 2,68 m², située entre la chambre 1 et la chambre 2Espace buanderieCave : accès à une grande cave commune à la copropriétéENVIRONNEMENT : TOUT SE FAIT À PIEDTransports : métros Bonne Nouvelle (8, 9), Strasbourg-Saint-Denis (4, 8, 9) et Grands Boulevards (8, 9) à quelques minutes ; gares de l'Est et du Nord accessibles à piedSorties et culture : Grand Rex, musée Grévin, cinéma Max Linder Panorama, théâtres des Grands Boulevards (Gymnase, Variétés, Porte Saint-Martin, Antoine)Monuments : portes Saint-Denis et Saint-Martin, église Notre-Dame de Bonne-NouvelleCommerces et restaurants : rue du Faubourg Poissonnière, rue Saint-Denis, rue Montorgueil, passage du Grand Cerf et grands magasins des boulevardsSectorisation scolaire : collège MontgolfierINFORMATIONS TECHNIQUESImmeuble pré-haussmannien (construit entre 1800 et 1850), 3e étage sans ascenseurSurface Loi Carrez : 98,17 m² (surface au sol : 102,03 m²)Charges de copropriété : 278 €/moisDPE : énergie F (365 kWh/m²/an), climat C (14 kg CO₂/m²/an) – dépenses minimales 3270€ / Maximales 4460€Chauffage et eau chaude : individuels, électriquesRavalements cour et rue : réalisés en 2024Cage d'escalier : travaux votés, à la charge du vendeurImmeuble ancien, avec des nuances de niveau qui participent à son cachetUn appartement de famille au cœur du 2e, rénové et plein de caractère ? Votre nouvelle adresse vous attend. Visites sur rendez-vous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.