HOOK IMMOBILIER

Paris 11Paris

EXCLUSIVITÉ - "LA DISCRÈTE" - Maison de Ville Haute Couture : Un Refuge Familial au Cœur du 11ème​Nichée au sein d'une impasse discrète, là où le calme absolu succède à l'effervescence de la Mairie du 11ème, cette maison d'exception de 240 m² habitables déploie ses volumes sur quatre niveaux.Entre héritage artisanal et modernité, elle offre un art de vivre résolument parisien, sublimé par trois espaces extérieurs.La Verticalité comme Signature...​Véritable colonne vertébrale du lieu, un escalier d'époque magistral relie quatre plateaux aux destinations distinctes, créant une harmonie parfaite entre réception, travail et intimité :- Le Sommet (R+3) : Une suite parentale "solitaire" de 36 m², véritable appartement sous les étoiles avec sa terrasse plein ciel, son bureau baigné de lumière et sa salle de bain aux allures de spa.​- Le Cœur (R+2) : Une pièce de vie traversante de 57 m². La cuisine dînatoire avec îlot central s'ouvre sur un patio, tandis que le salon, réchauffé par un poêle élégant, invite à la lecture au son du piano.- La Tribu (R+1) : Un espace dédié aux enfants ou invités avec trois chambres spacieuses, une salle de bain et une terrasse confidentielle pour une indépendance préservée.- Le Socle (RDC) : Un volume multifonctionnel et modulable, idéal pour une salle de sport, de jeux ou un atelier d'indépendant. Bonus, un sous-sol en pierre de 12 m2.​Une Sérénité Technique...​L'âme de l'ancien rencontre le confort contemporain avec des prestations de qualité : double vitrage performant, climatisation, et une excellente note énergétique (DPE D). Un luxe rare qui s'accompagne d'une taxe foncière optimisée de 1 934 €/an.​Caractéristiques Principales- Surface : 240 m² habitables (R+3)- Extérieurs : 30 m² (Patio & Terrasses)- Chambres : 4 (dont une suite XXL)- Localisation : Secteur Mairie du 11ème- Atouts : Impasse, escalier historique, poêle, climatisation."Plus qu'une maison, c'est une parenthèse suspendue. La rareté de ses trois extérieurs et la noblesse de ses volumes en font l'un des secrets les mieux gardés du quartier."​Contactez-nous pour une visite privée.

GarancièresYvelines

COUP DE CŒUR : RÉNOVATION D'EXCEPTION – DPE A – 40 MIN MONTPARNASSEEXCLUSIVITÉ : L'ÉQUILIBRE PARFAITL'alliance parfaite entre le charme d'une architecture des années 80 et une performance énergétique de demain.Située au cœur du prestigieux Domaine de la Boissière, cette propriété de 195 m² (1981) a bénéficié d'une métamorphose intégrale en 2023. Le résultat ? Une maison virtuellement "neuve", affichant un DPE de classe A, une rareté absolue pour un bien de ce volume.LES POINTS FORTSVolumes: Une pièce de vie de près de 70 m².Espace Nuit Premium : 5 chambres, dont 4 suites indépendantes avec salles d'eau/bains privatives.Efficience Énergétique : Pompe à chaleur, isolation renforcée. Confort total pour environ 50 €/mois d'énergie.Emplacement Stratégique : Gare Ligne N (Paris-Montparnasse en 40 min) à seulement 3 minutes à pied.UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LA FAMILLELe Rez-de-chaussée : Convivialité et Lumière ou l'entrée s'ouvre sur une réception baignée de lumière. La cuisine dînatoire moderne, séparée par une élégante verrière, communique directement avec le jardin. Ce niveau propose également deux chambres, dont une suite d'invités avec salle d'eau privée ainsi qu'une buanderie et des WC séparés.L'Étage : L'Espace de Vie Privé desserte un vaste palier baigné de soleil (idéal pour le télétravail ou un coin lecture) ainsi que trois grandes suites. Chaque membre de la famille dispose de son propre point d'eau, garantissant une intimité totale. L'étage dispose également de WC séparés.UN ÉCRIN DE VERDURE ZENLe terrain de 1 404 m², entièrement clos et paysagé, est une véritable invitation à la déconnexion :- Bassin à poissons et espace solarium.- Grandes terrasses prêtes à être personnalisées (pierre, bois ou carrelage) selon vos goûts.- Cabanon de jardin, Garage fermé et stationnement intérieur pour 3 véhicules avec borne de recharge électrique.INFOS PRATIQUES & COMMODITÉSMobilité : Gare à 3 min à pied (Paris-Montparnasse). Accès rapide N12.Écoles : École Alizarine (5 min), Collège de Montfort-l'Amaury (15 min en bus), Lycée Jean Monnet (8 min).Fiscalité : Taxe foncière 2025 : 2 380 €.BUDGET & PERFORMANCEPrix : 585.000 € F.A.IÉCONOMIES RÉELLES : DPE : Classe A (34) / GES : Classe A (1).Charges énergie : Entre 560 € et 840 € / an.Le mot d'Anthony : Une opportunité unique pour ceux qui recherchent le confort du neuf sans les délais de construction, dans un cadre verdoyant et ultra-connecté à Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite privée.

Saint-Trojan-les-BainsCharente-Maritime

EN EXCLUSIVITÉ – VILLA FAMILIALE DE PRESTIGE "IØ LUXURY FAMILY" • SAINT-TROJAN-LES-BAINS (OLÉRON)Dans un environnement privilégié, à quelques pas de la plage et de la forêt, Hook Immo a le privilège de vous présenter cette villa d'exception aux volumes rares, développant environ 400 m² (dont 360 m² habitables), édifiée sur une parcelle paysagée de 1 675 m², à l'abri de toute nuisance et offrant une tranquillité absolue.Une architecture pensée pour le confort et la lumière :La propriété se déploie sur deux niveaux, sublimés par de larges ouvertures et une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.Rez-de-chaussée — Espace Jour :Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité.Hall d'accueil avec WC indépendants.Vaste salon–salle à manger de plus de 40 m², avec foyer et accès direct au premier patio.Cuisine ouverte, centrale et conviviale, prolongée par les espaces de réception.Salon de réception d'environ 40 m², ouvrant sur un second patio.Salon de détente d'environ 30 m², idéal pour les moments de relaxation.Bureau spacieux, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque privée.L'ensemble est baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.Rez-de-chaussée — Espace Nuit & Bien-être :Quatre chambres, dont deux suites parentales.Sauna privé, dédié au bien-être.Salle d'eau, WC.Arrière-cuisine / buanderie, pensée pour un confort au quotidien.À l'étage :Deux chambres réunies en une superbe suite, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine, avec salle de bain privative.Extérieurs & Prestations :Piscine chauffée de 12 x 5 m, entourée d'une élégante terrasse en pierre.Jardin paysagé, parfaitement entretenu, garantissant intimité et sérénité.Garage double, cave spacieuse et dépendances pour le stockage.Un art de vivre rare. Cette villa ne se décrit pas, elle se vit. Un lieu confidentiel, pensé pour recevoir, se ressourcer et profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel.Visites EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous.Classe ÉNERGIE : C (indice 161) et classe CLIMAT : C (indice 12) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 5 680 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.