HOOK IMMOBILIER

ClichyHauts-de-Seine

Anthony vous propose ce magnifique appartement traversant de 51 m² (50,7 m² Loi Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble en brique de 1890, très bien entretenu. Un véritable havre de paix alliant le charme absolu de l'ancien et la vie de quartier hyper accessible.Les points fortsEmplacement ultra-prisé : à 3 min à pied (200 m) du métro Mairie de Clichy (Ligne 13), des commerces, du marché et du Parc Roger SalengroLumière & traversant : exposition Sud-Est côté séjour, distribution en étoile sans perte d'espaceCachet de l'ancien : parquet massif en chêne d'origine, cheminée, belles moulures, belle hauteur sous plafondModulable (2 ou 3 pièces) : grand double séjour de 25,61 m², facilement recloisonnable pour créer une seconde chambreAnnexes rares : cave en sous-sol + cabanon/remise privatif (idéal vélos, poussettes)AgencementDistribué de manière optimale en étoile :Entrée desservant l'ensemble des piècesDouble séjour lumineux de 25,61 m², exposé Sud-Est, avec cheminée d'époqueCuisine individuelle équipée (hors réfrigérateur et lave-linge)Chambre au calme absolu, grand placard intégré toute hauteur, vue jardin/courSalle d'eauWC indépendantLe mot d'AnthonyUn coup de cœur assuré pour les amoureux de l'ancien ! Sa modularité (passage de 2 à 3 pièces très simple) en fait un bien idéal pour un couple, une jeune famille ou un premier achat coup de cœur aux portes de Paris.Environnement & commoditésTout à pied en moins de 5 minutes :Métro Ligne 13 (Mairie de Clichy) à 200 mMarché du centre-ville, commerces de bouche, restaurantsParc Roger Salengro à deux pasFiche techniqueCopropriété : 38 lots (dont 25 d'habitation), immeuble 1890 de standingCharges : 1 632 €/an (≈ 136 €/mois)Taxe foncière : 604 €DPE : classe E (346) | GES : classe E (60)Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 280 € et 1 790 €Aucune procédure en coursPrix : 400 000 € F.A.IPrêts à succomber au charme du parquet, des moulures et d'un volume modulable à 3 minutes du métro ? Visites sur RDV.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Paris 15Paris

SOUS OFFRE - Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix NivertVISITES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENTUn cocon contemporain de 40 m² (39,83 m² Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing 1962, sécurisé et gardienné, en plein cœur d'un quartier vivant de la rive gauche. DPE D.Pourquoi ce bien ?Polyvalent : premier achat, investissement locatif ou profession libéraleOptimisé : volumes contemporains, zéro espace perdu, prestations modernesConfort : chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, parquetBonus rare : cave de 5 m² incluse + parking en optionCompositionEntrée avec placard • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée • Chambre • Salle d'eau • WC séparé • BuanderieEmplacementMétro ligne 8 (Félix Faure) à moins de 100 m, Boucicaut et Commerce à 300 m. Commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, rue de la Croix Nivert.À retenirCopropriété 1962 avec ascenseurCharges : env. 181 €/mois (2 172 €/an)Taxe foncière : 986 €/anAucune procédure en coursLocal à vélos299 000 € F.A.I (parking en option : 12 000 €)Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32).Actuellement loué en meublé à un étudiant (fin de bail juin 2027).Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV.Risques : georisques.gouv.fr