PARIS 1 - SAINT HONORÉ / LOUVRE - BIEN INVESTISSEUR

Paris 03Paris

Au cœur du quartier ultra prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² offert avec un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d'une rareté absolue dans le Marais.Idéal pour investisseur à la recherche de sécurité patrimoniale, ce studio profite d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.— **Caractéristiques clés :**- Studio de 17 m² dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée- Parking privatif en sous-sol, ressource rare et hautement recherchée dans le 3e arrondissement- Énergie individuelle électrique, double vitrage, porte blindée- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place, paiement régulier)- Copropriété de 20 lots, absence totale de procédure en cours- Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an- DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)- Fibre optique, local vélos— **Atouts financiers :**- Loyer principal : 669,47 €/mois (révision prévue en septembre 2025)- Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, nettement supérieur à la moyenne du secteur- Potentiel LMNP : amortissement comptable possible dès 2028 pour un rendement net-net optimisé- Fort potentiel de valorisation future grâce à l'emplacement et à la présence du parking- Quote-part : 226/10 000 tantièmesPrix de vente : 200 000 € TTC hors honoraires agenceHonoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)Un bien d'exception conjuguant adresse premium, double atout appartement et parking et excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à ne pas manquer pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frStephanie ANRIOTRSAC PARIS 903 609 949

Paris 03Paris

Paris 3ème- Haut Marais- angle Archives / Bretagne - Studio calmeAu rez-de-chaussée d'une copropriété parfaitement tenue (dont les parties communes et les ravalements rues et cours viennent d'être finalisés), un studio comprenant : une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC.L'appartement est au calme sur cour, au coeur de toutes les commodités de ce quartier recherché. Rénovation à prévoir.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/36 lotsQuote-part annuelle du budget prévisionnel: 252 euros/anPas de procédure en cours.DPE E

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Au premier étage d'une copropriété ancienne bien tenue, appartement 2p de 27,30m².Donnant intégralement sur jardin, il se compose d'une pièce principale avec charme de l'ancien, d'une chambre, d'une cuisine séparée, et d'une salle d'eau avec WC.Nombreux commerces à proximité immédiate, métro L13 (Guy Moquet ou Brochant) à 5 minutes à pieds. Travaux à prévoir.Bien soumis au statut de copropriété - 1 lot vendu - Copropriété de 27 lots - Absence de procédure en cours - DPE FQuote part du budget prévisionnel annuel de 1115,44 € / an.Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 téléphone : (Numéro supprimé).