Un appartement au charme atypique au cœur de Bagnoles-de-l'Orne

Cabinet Guillaume – L'Immobilier Conquérant vous propose à la vente cet appartement T2 de 55 m², aménagé dans l'ancien commerce d'un immeuble Belle Époque à l'architecture remarquable, au cœur de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, à quelques minutes à pied des thermes, du lac et des commerces.

Une rotonde Belle Époque et sa coupole
Le bâtiment forme une rotonde d'angle coiffée d'une coupole. Sur l'arrondi de la façade, deux grandes fenêtres cintrées en bois encadrent la porte d'entrée, elle-même surmontée d'un arc, entre des colonnes sculptées et sous une corniche décorative.

À l'intérieur, la coupole se retrouve au plafond de la pièce de vie : le volume circulaire a été préservé dans l'aménagement et participe pleinement à l'identité singulière de l'appartement.

Une pièce de vie de 28,60 m²
Plus de la moitié de la surface de l'appartement est concentrée dans une seule pièce. Avec ses ouvertures cintrées sur la rotonde, une quatrième grande ouverture en retour assurant une double exposition et la coupole qui en souligne le volume, la pièce bénéficie d'une configuration particulièrement atypique.

La cuisine y est ouverte, dans le prolongement de l'espace de vie. Les vues portent sur le bâti Belle Époque du quartier.

L'espace nuit
La chambre développe 13,47 m² et dispose de rangements intégrés. Avec ses 8,98 m², la salle d'eau offre des dimensions particulièrement confortables pour un appartement de cette surface. Un WC indépendant et un local chaufferie de 2,62 m², également utilisé comme espace de rangement, complètent l'ensemble.

Un accès de plain-pied
L'accès s'effectue de plain-pied depuis la rue, sans escalier. Une configuration particulièrement appréciable au quotidien, et qui constitue également un atout pour une clientèle thermale.

Un appartement déjà exploité en location thermale
L'appartement est déjà exploité en location saisonnière auprès d'une clientèle de curistes, avec un tarif de 750 € pour un séjour de trois semaines. Cette expérience locative constitue un point de référence concret pour un acquéreur souhaitant poursuivre ce type d'exploitation.

Ce bien s'adresse à :
- Un acheteur en résidence principale ou en pied-à-terre, attiré par une architecture singulière et une situation centrale accessible à pied.
- Un investisseur en location saisonnière, sur un bien déjà exploité auprès de la clientèle thermale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr