Cabinet Guillaume

Bagnoles de l'Orne NormandieOrne

Cabinet Guillaume – L'Immobilier Conquérant vous propose à la vente cette villa de 170 m², quartier du Château à Bagnoles-de-l'Orne Normandie, à seulement 5 minutes à pied des commerces et services du quotidien : boulangerie, boucherie, marché bihebdomadaire, pharmacie, professionnels de santé, arrêt de bus avec navette, et gare desservie par la ligne SNCF Paris-Granville.Une villa anglo-normande du début du 20e siècleD'environ 170 m² habitables, cette bâtisse édifiée au début des années 1900 associe pierre et brique, toit d'ardoise pentu, balconnets en fer forgé et menuiseries blanches — le tout porté par une rénovation de qualité.Visite guidéeRez-de-chaussée — Le hall d'entrée, doté d'un placard, distribue :- une salle à manger et un salon baignés de lumière (exposition sud), avec parquet chêne, cheminée en marbre et 2,90 m sous plafond- une cuisine aménagée et équipée, prolongée d'une arrière-cuisine et d'une porte de service donnant directement sur le jardin- un bureau avec placard- une chambre confortable avec salle d'eau privative- un WC avec lave-mainsAvec sa chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée, la villa permet de vivre de plain-pied, ou d'accueillir en toute autonomie.Premier étage — Le palier dessert deux chambres spacieuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.Second étage — Le palier, équipé de rangements, dessert deux chambres supplémentaires.Sous-sol — Atelier, chaufferie, buanderie et cave.Les extérieurs :- un parc arboré et fleuri, agréable et calme- une cour et des allées gravillonnées- un grand double garage indépendant de 35 m²- le tout sur un terrain clos de 1290 m², avec portailCe bien s'adresse à :- Une famille qui cherche cinq chambres et un parc clos, à cinq minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare.- Un couple qui souhaite vivre de plain-pied sans renoncer à recevoir. Le rez-de-chaussée réunit salon, salle à manger, cuisine, bureau, chambre et salle d'eau : tout le quotidien s'y déroule, les quatre chambres des étages restant disponibles pour les enfants et petits-enfants. Commerces, pharmacie, professionnels de santé et navette sont à cinq minutes à pied.- Un acquéreur en résidence secondaire ou en maison de vacances, qui veut recevoir sans promiscuité. Le parc de 1290 m², la forêt des Andaines et les équipements de la station — golf 9 trous, courts de tennis et de padel, piscine de plein air — occupent aussi bien les séjours en famille que les week-ends prolongés.Une opportunité rare d'acquérir une villa néo-normande alliant charme et fonctionnalité, dans un cadre paisible et verdoyant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bagnoles de l'Orne NormandieOrne

Cabinet Guillaume – L'Immobilier Conquérant vous propose à la vente cette maison anglo-normande de 122 m², située dans le quartier du Château à Bagnoles-de-l'Orne Normandie, à deux pas des commerces. Elle offre quatre chambres, dont deux avec pièce d'eau privative, une véranda de 15 m² ouverte sur le jardin, un terrain de 579 m² et un double garage indépendant.Le quartier du Château, tout à piedCommerces, commerces de bouche, services de proximité, promenades et animations du centre : tout se rejoint à pied depuis la maison. C'est l'un des grands atouts du quartier du Château — pouvoir profiter de Bagnoles au quotidien sans dépendre de la voiture, dans un environnement résidentiel et patrimonial inscrit au sein du Site Patrimonial Remarquable de la commune.Une architecture anglo-normandeLa maison se signale de loin par sa tourelle d'angle coiffée d'ardoise, dont le pignon à colombages donne le ton. Les chaînages d'angle en pierre bicolore alternée courent sur toute la hauteur et se prolongent en encadrement des baies ; la façade latérale reprend le motif des pans de bois. L'entrée a conservé sa porte en bois à double vantail, son imposte vitrée et sa ferronnerie, abritée par une marquise sur consoles.Le rez-de-chausséeL'entrée principale dessert un salon fermé, une salle à manger distincte et une cuisine aménagée. Une véranda exposée sud-ouest prolonge la cuisine et ouvre sur le jardin. Un WC complète le niveau, et une seconde entrée dessert directement l'escalier.Le salon et la salle à manger distincts permettent de conserver deux véritables espaces de réception, tandis que la véranda offre 15 m² supplémentaires tournés vers le jardin.L'étage : quatre chambres, deux avec pièce d'eau privativeLe palier dessert quatre chambres et un WC indépendant. Deux de ces chambres disposent chacune de leur propre point d'eau, en accès direct : une salle de bains pour l'une, une salle d'eau pour l'autre.Cette configuration apporte une réelle indépendance lorsque la maison accueille famille ou invités, chacun pouvant disposer plus facilement de son propre espace.Le terrain et les dépendancesUn terrain de 579 m². Un bâtiment indépendant abrite un double garage surmonté d'un grenier, et la maison dispose d'un sous-sol partiel avec chaufferie.Deux véhicules stationnés à l'abri en plein quartier du Château : dans un secteur central de station thermale, le stationnement privatif compte.Ce bien s'adresse à :- Une famille qui cherche quatre chambres et un jardin en centre-ville, avec commerces, écoles et services accessibles à pied.- Un acquéreur en résidence secondaire qui veut recevoir sans promiscuité : deux chambres autonomes, deux pièces de réception, une véranda sur le jardin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr