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Bagnoles de l'Orne NormandieOrne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 78 895 €Surface : 38 m²Loyer annuel : 4 486 €Rentabilité : 5.93%POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Cela représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois, offrant un potentiel locatif important pour les investisseurs.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement, situé dans une résidence de tourisme quatre étoiles à Bagnoles de l'Orne Normandie, vous offre une opportunité unique d'investissement. La résidence est intégrée dans un environnement naturel d'exception avec de nombreux atouts touristiques : casino, lac, restaurants étoilés, et thermes accessibles à pied. Profitez de prestations haut de gamme comme le bassin aqualudique, le hammam, et le club enfants. Le bien comprend un espace extérieur pour profiter de la vue sur le quartier Belle Époque.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Bagnoles de l'Orne NormandieOrne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 82 496 €Surface : 35 m²Loyer annuel : 4 692 €Rentabilité : 5.93 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de profiter de ce marché dynamique et de bénéficier d'un investissement rentable.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement T2 est situé dans une résidence 4 étoiles au style Belle Époque, à Bagnoles de l'Orne Normandie. L'adresse offre un cadre naturel exceptionnel avec des équipements de loisirs haut de gamme tels qu'un bassin aqualudique, un solarium, un hammam, et un club enfants. À seulement 300 mètres des thermes B'O Resort Thermal & Spa, cet emplacement est idéal pour les séjours de détente et de bien-être.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Bagnoles de l'Orne NormandieOrne

Cabinet Guillaume – L'Immobilier Conquérant vous propose à la vente cet appartement T2 de 55 m², aménagé dans l'ancien commerce d'un immeuble Belle Époque à l'architecture remarquable, au cœur de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, à quelques minutes à pied des thermes, du lac et des commerces.Une rotonde Belle Époque et sa coupoleLe bâtiment forme une rotonde d'angle coiffée d'une coupole. Sur l'arrondi de la façade, deux grandes fenêtres cintrées en bois encadrent la porte d'entrée, elle-même surmontée d'un arc, entre des colonnes sculptées et sous une corniche décorative.À l'intérieur, la coupole se retrouve au plafond de la pièce de vie : le volume circulaire a été préservé dans l'aménagement et participe pleinement à l'identité singulière de l'appartement.Une pièce de vie de 28,60 m²Plus de la moitié de la surface de l'appartement est concentrée dans une seule pièce. Avec ses ouvertures cintrées sur la rotonde, une quatrième grande ouverture en retour assurant une double exposition et la coupole qui en souligne le volume, la pièce bénéficie d'une configuration particulièrement atypique.La cuisine y est ouverte, dans le prolongement de l'espace de vie. Les vues portent sur le bâti Belle Époque du quartier.L'espace nuitLa chambre développe 13,47 m² et dispose de rangements intégrés. Avec ses 8,98 m², la salle d'eau offre des dimensions particulièrement confortables pour un appartement de cette surface. Un WC indépendant et un local chaufferie de 2,62 m², également utilisé comme espace de rangement, complètent l'ensemble.Un accès de plain-piedL'accès s'effectue de plain-pied depuis la rue, sans escalier. Une configuration particulièrement appréciable au quotidien, et qui constitue également un atout pour une clientèle thermale.Un appartement déjà exploité en location thermaleL'appartement est déjà exploité en location saisonnière auprès d'une clientèle de curistes, avec un tarif de 750 € pour un séjour de trois semaines. Cette expérience locative constitue un point de référence concret pour un acquéreur souhaitant poursuivre ce type d'exploitation.Ce bien s'adresse à :- Un acheteur en résidence principale ou en pied-à-terre, attiré par une architecture singulière et une situation centrale accessible à pied.- Un investisseur en location saisonnière, sur un bien déjà exploité auprès de la clientèle thermale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr