Appartement proche mer - 54 m² - 3 pièces - Batz-sur-Mer

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Découvrez cet appartement de 54 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à Batz-sur-Mer, à proximité immédiate de la plage (100 mètres) et des commerces.
Appartement vendu meublé.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux avec un accès à un balcon, offrant une vue dégagée sur le quartier résidentiel et une vue mer.

La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, bénéficie d'une fenêtre apportant de la clarté naturelle.

L'appartement dispose d'une grande chambre avec accès au balcon. La salle d'eau comprend une douche et un espace buanderie. Des toilettes séparées apportent un confort supplémentaire. Un cellier complète l'espace de rangement.

Le bien est idéalement situé à moins de 100 m de la plage, à 5 minutes à pied de la gare de Batz-sur-Mer permettant de rejoindre Le Croisic ou La Baule, ainsi que des commerces de proximité. Les écoles maternelle et primaire sont localisées à environ 1 km. Plusieurs structures sportives et associations sont disponibles dans la commune. La forêt de la Baule et les marais salants sont accessibles à vélo.

Les + du bien :
- Séjour lumineux profitant de l'exposition traversante
- Bien en parfait vendu meublé
- Balcon sur séjour et chambre
- Proximité immédiate de la plage, des commerces et transports

À noter :
- Taxe foncière : 787 € / an
- Syndic bénévole :pas de charges de copropriété
- Chauffage individuel gaz
- État du bien : Très bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots : 4
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 267 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 58 (E)
Coût de l'énergie min : 1330€ - maxi : 1850€
Année de référence des prix : 2024

Prix de vente : 235 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), RSAC Le Mans n° 831 315 809, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809