Studio en résidence services seniors – investissement LMNP géré

SèteHérault

Un appartement de type T1 bis situé dans un quartier ancien et typique du centre ville de Sète. Toutes les commodités de la ville à proximité immédiate. Au 1er étage, sans ascenseur, côté cour, orientation Sud,vue dégagée sans vis-à-vis, composé d'un coin cuisine, une salle de séjour, une salle de bain & WC ( évacuation naturelle), d'un coin bureau/nuit pour un total de 27.58 m² carrez.Chauffage électrique et eau par ballon d'eau chaude. DPE F.Charges courantes de copropriété de 400€ par an.La rue de Montmorency offre un environnement plus calme que l'hypercentre ville tout en étant à portée de l'ensemble de l'offre culturelle et commerciale.Spécial investisseursRare sur le secteur : charmant T1 idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sète.Calme, à deux pas des commerces, des quais et du Quartier Haut, cet appartement offre un fort potentiel locatif grâce à sa localisation en Zone 1 (loyer médian : 20 €/m²).- Rentabilité potentielle : environ 448 €/mois hors charges.- Les T1 sont le segment le plus dynamique du marché sétois (+2,1% sur 10 ans).- Travaux d'amélioration énergétique estimés à 9 132 €, permettant une valorisation et une hausse de loyer (stratégie gagnante).Un bien idéal pour investir dans un centre-ville méditerranéen recherché, alliant charme, demande locative forte et prix encore accessibles.Yves AUNEAU Conseiller Immobilier RSAC Paris 849 853 908

MèzeHérault

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.Située à Mèze, cette résidence seniors bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant proximité du centre-ville et cadre de vie paisible. À deux pas des commerces, des services essentiels et des transports, elle offre un environnement pratique, confortable et parfaitement adapté au quotidien des seniors.Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :- WC indépendant- Chambre avec placard et salle de douche- Un espace de vie lumineux avec cuisine avec accès à la terrasse SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial

Balaruc-les-BainsHérault

Toit De Rêve vous présente ce studio de 19,29m² + 3,60m² de loggia au 1er étage sans ascenseur d'une belle copropriété à Balaruc-Les-Bains.Actuellement le bien est loué à 600€ + 40€ de charges en bail meublé d'un an à un locataire (croupier au casino de Balaruc).Le bien est vendu avec tout le mobilier présent dans l'appartement.Stationnement facile devant la résidence et possibilité de mettre un vélo dans le local vélo.Le bien peut totalement être ouvert à de la location pour les curistes si le projet de location à l'année n'était pas votre projet initial pour une optimisation de la rentabilité.Résidence proche des commerces, restaurant, Obalia et Cures Thermales.N'hésitez pas à contacter Grégory au (Numéro supprimé) ou par mail pour organiser une visite rapidement.