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PuteauxHauts-de-Seine

**Retour à la vente ! 3P neuf - DEJA LIVRE - proche GARE et TramwayAvantage : Emménagement immédiat et Frais de notaires réduitsAu sein d'une résidence Neuve, idéalement située à seulement à 5 minutes à pied de la Gare de Puteaux et du Tramway T2, proche de toutes commodités.Nous vous proposons ce beau 3 PIECES composé d'un SEJOUR et cuisine entièrement EQUIPEE créant un bel espace lumineux et moderne. DEUX CHAMBRES confortables, Une Salle de Bain et un WC complètent ce bien.Emplacement stratégique à proximité des transports et commerces.- 1 PARKING et 1 CAVE inclus.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE.Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels- Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

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À Puteaux, boulevard Richard Wallace, duplex de 86,15 m² (loi Carrez) aux deux derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle. Séjour de près de 24 m², cuisine indépendante, bureau, 3 chambres : une surface rare à ce prix pour Puteaux.Le quartierLe duplex donne sur le boulevard Richard Wallace, au pied des commerces. La gare de Puteaux (ligne L et tramway T2) et le métro ligne 1 Esplanade de La Défense sont à 12 min à pied.L'île de Puteaux, ses parcs et ses terrains de sport, et le bois de Boulogne se trouvent à proximité. Le quotidien se fait à pied ou en transports.Niveau 1Entrée avec rangementsSéjour de près de 24 m², parquetCuisine indépendante de 8,5 m²Espace bureauSalle d'eau avec buanderie, WC séparéNiveau 2Palier d'usage libre (coin TV, jeux, second bureau)3 chambres de 11 m², 10,7 m² et 10,1 m²Salle de bains, second WCLes pièces de jour sont au premier niveau et les chambres à l'étage, ce qui garde le séjour et le bureau à l'écart du niveau nuit.L'état du bienRafraîchissement à prévoir, principalement à l'étage.InformationsImmeuble ancien sans ascenseur, ni local vélo/poussetteCopropriété, lots n° 18 et 22, aucune procédure en coursCharges de copropriété : 3 760 €/anTaxe foncière 2025 : 741 €DPE : 249 kWhEP/m².an (classe D), 9 kg CO₂/m².an (classe B)Prix de vente : 535 000 € (honoraires charge vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

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Au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, Matera Transaction vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 72 m² Carrez, situé rue de Verdun à Puteaux.Baigné de lumière, il se compose d'une entrée avec couloir desservant un double séjour donnant sur rue (avec possibilité d'aménager une 3e chambres), d'une cuisine indépendante équipée, de 2 chambres dont une sur cour, et d'une salle de bains avec WC. Un appartement bien agencé, sans perte de place, et sans travaux à prévoir.Ce bien comprend également une cave.Emplacement idéal dans un environnement calme : à 10 minutes à pied de la ligne L (gare de Puteaux) et 15 minutes à pied du RER A (La Défense), à proximité des commerces et des transports.Chauffage et eau chaude individuel au gaz.Charge de copropriété : 280€/moisDPE : DVolet électrique.Ce bien est proposé au prix de 559 000€, honoraires à la charge du vendeur. Les charges de copropriété s'élèvent à 3350€ par an au sein d'une copropriété de 45 lots. Ce logement affiche un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D, ainsi qu'un bilan d'émissions de gaz à effet de serre (GES) également classé D.Votre conseiller Matera : Julien LegrandAgent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 984 309 815 (Paris)