COURBEVOIE BECON - 4 PIECES 70 m² - 430 000 FAI

CourbevoieHauts-de-Seine

En plein coeur de Bécon, au 3ème étage dans un immeuble datant des années 1930, appartement en très bon état général, composé de 2 pièces principales, comprenant : un beau séjour de 24m², avec cuisine aménagée, une chambre de 12m² avec placard, et une salle d'eau avec wc. Au sous-sol, une cave. DPE : D. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.Charges annuelles : 1796 euros.

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet appartement très lumineux de 2 pièces de 50,7 m² situé au 4ème et dernière étage, sans ascenseur. Un immeuble très bien entretenu avec rénovation de la cage d'escalier faite récemment en copropriété à Courbevoie. À cinq minutes à pied, du centre-ville et de tous les commerces.L'appartement dispose d'un parquet en chaîne avec une très belle hauteur sous plafond. L'espace salle à manger et salon (environ 14m2), bénéfice de grandes fenêtres à double vitrage qui laissent entrer la lumière.L'espace nuit propose une grande chambre indépendante avec en enfilade un espace bureau (ou chambre enfant), et une cheminée décorative.La cuisine, refaite récemment, est séparée et équipée, offrant plusieurs rangements ainsi qu'un coin repas. La salle de bains possède avec fenêtre, meuble vasque et toilettes. L'appartement dispose également d'un espace de rangement supplémentaire permettant un agencement fonctionnel.Une cave complète ce bien.À proximité immédiate, la gare de Courbevoie (ligne L) se trouve à environ 7 minutes à pied. Les lignes de bus 275 et 176 desservent le quartier. Plusieurs commerces de proximité sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, ainsi qu'un supermarché. Le quartier compte également plusieurs écoles (école élémentaire Albert Camus à 300 m, collège Georges Seurat à 550 m). Plusieurs espaces verts comme le parc de Bécon et le square Henri Regnault sont situés rapidement accessibles à pied. Des établissements sportifs (salle de sport, gymnases) sont présents dans le quartier.Les + du bien :- Appartement traversant et plein de charme- Chambre indépendante et espace bureau- Cave- Très bon état- Syndicat bénévoleÀ noter :- Taxe foncière : 370 € / an- Charges courantes trimestre : 324€- Chauffage individuel au gaz- Le bien est soumis au statut de copropriété- Nombre de lots : non communiqué- Appartement lot n° 10 Quote part : 93/1000- Cave lot n°13 : Quote part 2/1000- grenier lot n°23 - Quote part : 2/1000- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 379 (F)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 83 (F)Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 720€ et 2 370€ par anLogement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.Prix de vente : 326 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frPascale FERRANTIRSAC PARIS 900 781 139

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Au sein de la résidence recherchée "Beau Soleil", située rue Pierre Brossolette, découvrez cet appartement entièrement repensé et rénové avec soin, où chaque détail a été conçu pour votre confort.Un intérieur "prêt à vivre"Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien se distingue par sa luminosité naturelle grâce à son exposition Ouest. Entièrement vendu meublé et équipé avec des matériaux de haute qualité, il vous suffit de poser vos valises.Espace de vie : Un séjour chaleureux et lumineux, parfait pour se détendre.Cuisine : Indépendante et intégralement aménagée, elle est à la fois moderne et fonctionnelle.Espace nuit : Une grande chambre au calme avec des rangements sur-mesure optimisés pour un gain de place maximal.Salle d'eau : Une salle de douche contemporaine avec WC, aux finitions impeccables.Les plus de ce bien :- Zéro travaux : Tout est neuf, du sol au plafond. Vous achetez la sérénité absolue.- Performance énergétique : Un excellent DPE classé en C, garantissant un confort thermique optimal.-Prestations de la résidence : Gardien, ascenseur et chauffage collectif inclus dans les charges.Une cave saine complète ce bien.À noter :Taxe foncière : 612 € / anCharges courantes annuelles : 1 620 € / an (gardien, ascenseur et chauffage collectif au gaz)Etat du bien : refait à neuf, aucun travaux à prévoirLe bien est soumis au statut de copropriétéConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 16 (C) Coût de l'énergie min / max : disponible sur demande Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 330 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandatLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827