BOULOGNE BILLANCOURT - LUMINEUX STUDIO AVEC GRANDES TERRASSES VUE TOUR EIFFEL - 24 M² - 245 000€

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Situé dans un quartier prisé de Boulogne-Billancourt, ce studio lumineux de 24,10 m² (Loi Carrez) se distingue par ses extérieurs rares et sa vue panoramique.

Installé au 11ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 1960 parfaitement entretenu, cet appartement traversant bénéficie d'une clarté optimale tout au long de la journée grâce à un agencement intérieur particulièrement bien optimisé.

L'atout maître du bien : deux vastes terrasses totalisant 21 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un panorama exceptionnel. La pièce de vie s'ouvre notamment sur un extérieur offrant une vue imprenable sur la tour Eiffel.

L'appartement se compose :

d'une pièce de vie lumineuse orientée Est (13,6 m² Loi Carrez) ouvrant sur une agréable terrasse,
d'une cuisine équipée indépendante avec accès à une seconde terrasse,
d'une salle d'eau,
et de toilettes séparées.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Cette version est un peu plus “vendeuse” tout en restant élégante et crédible pour une annonce ou un post réseaux sociaux. Elle met davantage en avant les bénéfices (dernier étage, luminosité, extérieur, vue Tour Eiffel, rareté).

Ce studio constitue un investissement idéal pour les étudiants, jeunes professionnels ou les personnes recherchant un pied-à-terre au cœur de Paris, offrant un équilibre parfait entre confort et praticité.

Une cave vient complète ce studio.

Les + du bien :
- Espace optimisé et bien agencé
- Studio calme, traversant et lumineux avec vue magnifique sur la Tour Eiffel
- 2 grandes terrasses (21 m2 au total)
- Proche de toutes commodités (Métro Porte de Saint-Cloud ligne 9 et Métro Boulogne – Jean Jaurès ligne 10).

A noter :
- Taxe foncière : 320 €
- Charges de copropriété : 525€/trimestre
- Coût estimatif annuel d'électricité et de gaz : entre 960€ et 1 340€ par an.
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n° 5210 représentant 63/100 057ème des parties communes générales - Cave lot n° 5093 représentant 1/100 057ème des parties communes générales
- Ascenseur va au maximum au 10ème étage
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle : 457 kWhEP/m².an (Classe F)

Estimation des émissions : 73 kg CO₂/m².an (Classe F)

Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 245 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs)

Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139