Studio 31,5m2 en rez-de-chaussée à Mairie d'Issy

VanvesHauts-de-Seine

L'agence Fortis Immo Paris vous présente, sur l'Avenue de Verdun à Vanves, un 3 pièces de 54,09 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 60 tenue par une gardienne.L'immeuble va prochainement profiter d'importantes améliorations : un ravalement thermique complet, l'installation d'une nouvelle chaudière gaz haute performance et la mise en place d'une VMC. Ces travaux, déjà votés, seront réalisés aux frais du vendeur. C'est un plus pour le confort des futurs occupants.L'appartement offre une entrée, un séjour orienté Sud-Est, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains refaite récemment ainsi que des toilettes indépendantes. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, de quoi en faire un lieu qui vous ressemble. Une cave vient compléter l'ensemble.Le quartier est recherché pour son cadre de vie : commerces, transports et écoles se trouvent à proximité immédiate. Un accès rapide à Paris tout en préservant le calme du Plateau de Vanves.Pour un projet d'acquisition personnelle ou pour un investissement, rentabilité potentielle de 4 %.Charges annuelles : 2 597,84 €. Taxe foncière : 926 €. Copropriété de 409 lots dont 198 d'habitation, sans procédure en cours.Ce bien vous est proposé par Morgane BELKHIR, Agent commercial RSAC 923 111 413 - Fortis Immo Paris.À découvrir sans tarder.

Boulogne-BillancourtHauts-de-Seine

Situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent, sécurisé et parfaitement entretenu, ce studio de 28 m2 séduit par son calme absolu et sa belle luminosité.Exposé plein ouest, il bénéficie de larges ouvertures donnant sur une vaste cour intérieure dégagée, sans vis-à-vis.L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable et bien agencée, intégrant des rangements sur mesure. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, dispose de sa propre fenêtre, offrant un espace fonctionnel et lumineux. Une salle d'eau avec douche et WC complète l'ensemble.Le bien est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, parquet en très bon état, garantissant confort et sérénité au quotidien.La localisation est particulièrement recherchée, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes à pied du métro Marcel-Sembat (ligne 9), offrant une vraie qualité de vie et une excellente attractivité locative.Une cave complète ce bien.Une place de stationnement dans l'immeuble peut être louée, un atout rare sur le secteur.Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé.Bien rare à Boulogne-Billancourt, à visiter sans tarder.Pour toute information ou pour organiser une visite, contactezAlexis Capron – (Numéro supprimé)(Email supprimé) RSAC 889732459 EI Paris

Boulogne-BillancourtHauts-de-Seine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez ce superbe studio, d'une surface de 24,10 m2 (Loi Carrez), dans le quartier recherché de Boulogne Billancourt.Il est situé au 11ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1960 bien entretenu. Ce studio traversant, offre un espace optimisé et très lumineux. Deux grandes terrasses (21 m2 au total) sans aucun vis à vis offrent une vue magnifique et dégagée avec vue sur la Tour Eiffel pour celle donnant sur la pièce de vie. Ce charmant appartement est composé d'une pièce de vie orientée Est (13,6 m2 Loi Carrez) donnant sur une grande terrasse, d'une cuisine équipée donnant sur une 2ème terrasse, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé.Ce studio constitue un investissement idéal pour les étudiants, jeunes professionnels ou les personnes recherchant un pied-à-terre au cœur de Paris, offrant un équilibre parfait entre confort et praticité.Une cave vient complète ce studio.Les + du bien :- Espace optimisé et bien agencé- Studio calme, traversant et lumineux avec vue magnifique sur la Tour Eiffel- 2 grandes terrasses (21 m2 au total)- Proche de toutes commodités (Métro Porte de Saint-Cloud ligne 9 et Métro Boulogne – Jean Jaurès ligne 10).A noter :- Taxe foncière : 320 €- Charges de copropriété : 525€/trimestre- Coût estimatif annuel d'électricité et de gaz : entre 960€ et 1 340€ par an.- Le bien est soumis au statut de copropriété- Appartement lot n° 5210 représentant 63/100 057ème des parties communes générales - Cave lot n° 5093 représentant 1/100 057ème des parties communes générales- Ascenseur va au maximum au 10ème étage- Aucune procédure en coursConsommation conventionnelle : 457 kWhEP/m².an (Classe F)Estimation des émissions : 73 kg CO₂/m².an (Classe F)Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.Prix de vente : 265 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)Vente en délégation de mandat.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr