Studio en résidence affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Bois-ColombesHauts-de-Seine

**Un T1 bis à fort potentiel, à deux pas de la rue des Bourguignons et de ses commerces, avec une possibilité d'agrandissement déjà autorisée par la copropriété.**Abriculteurs vous présente cet appartement situé rue Charles Chefson, à Bois-Colombes (92270), dans un environnement recherché pour sa proximité avec les commerces et les transports en commun (750m de la gare de Bois-Colombes).D'une superficie de 15,84 m², cet appartement se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 10 lots principaux, construite en 1910.Il comprend une pièce de vie avec parquet et fenêtres à double vitrage, un coin cuisine aménagé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un cellier en rez-de-chaussée sur cour complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire.## Un emplacement pratique au quotidienL'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à quelques pas de la rue des Bourguignons et de son environnement commerçant.Les transports en commun sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements depuis Bois-Colombes.## Un potentiel d'aménagement et de valorisationCe bien présente plusieurs possibilités d'évolution dans le cadre d'un projet de rénovation.Des travaux d'isolation sont à envisager, permettant à un acquéreur de repenser le logement et d'étudier une optimisation de son aménagement.Autre élément particulièrement intéressant : **l'autorisation de la copropriété a déjà été obtenue pour envisager l'acquisition des WC communs mitoyens à l'appartement.** Rajoutant de fait 1.2m² pour la modique somme de 250€ !Cette possibilité permettrait d'étudier un agrandissement de la surface habitable, sous réserve de la réalisation effective de cette acquisition et des démarches techniques et administratives nécessaires.Cette configuration peut intéresser un investisseur souhaitant réaliser un projet de transformation et de valorisation patrimoniale.## Caractéristiques du bien- Surface annoncée : 15,84 m²- 1er et dernier étage- Immeuble construit en 1910- Pièce de vie- Coin cuisine aménagé et équipé- Salle d'eau avec WC- Cellier- Double vitrage- Fibre optique disponible- Chauffage individuel électrique- Eau chaude individuelle électrique## Informations financières et copropriété- Prix de vente honoraires inclus : 110 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 €, soit 10 % du prix hors honoraires).- Taxe foncière : 500 € par an- Charges courantes : 55 € par mois, soit 660 € par an- Chauffage et eau chaude individuels électriques, non compris dans les charges- Copropriété de 10 lots principaux- Aucune procédure en cours déclarée## Performance énergétique- DPE : G- GES : EEstimations min/max des coûts annuels d'énergie du logement : 929 - 1 257€Le logement est classé comme logement à consommation énergétique excessive. Des travaux d'isolation sont à prévoir et devront être intégrés à l'étude financière du projet, notamment dans une perspective de mise en location.---Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bois-ColombesHauts-de-Seine

Idéalement situé à Bois-Colombes, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces de la rue des Bourguignons et à seulement 3 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes qui relie Paris Saint-Lazare en 10 minutes (Transilien ligne J), ce studio lumineux de 16,28 m² offre un cadre de vie pratique et recherché, au cœur d'un quartier apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie.Situé au 1ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue des années 70, le bien se compose d'une pièce principale fonctionnelle (11,61m²), d'un coin kitchenette (1,35m²), d'une salle d'eau avec WC (1,84), et bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis.Ce studio représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre, ou un premier achat dans un secteur très prisé des Hauts-de-Seine.Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts, ainsi que le calme de la résidence.Chauffage : Collectif par chaudière au gazEau chaude : Collective par chaudière au gazDPE : ECharges de copropriété : 179 €/moisNombre de lots = 40 lotsPas de procédure en cours.Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 7000 € inclus dans le prix de vente de 117 000 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 420€ ~ 620€ - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ClichyHauts-de-Seine

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ou y loger un proche durant le bail.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 91 488 €Surface : 18 m²Loyer annuel : 4 838 €Rentabilité : 5.5 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande reste très forte. Investir dans ce secteur assure un marché locatif dynamique et pérenne.LE BIEN ET LA RÉSIDENCELa résidence étudiante Les Estudines Victor Hugo est idéalement située au 171 Bd Victor Hugo à Clichy, aux portes de Paris. Construite en 1995, elle comprend 261 studios et appartements adaptés aux besoins des étudiants. Les logements sont meublés et équipés, incluant kitchenette, micro-ondes et réfrigérateur. Sur place, on trouve des services pratiques tels qu'un accueil, un contrôle d'accès de qualité, une connexion internet et une laverie en libre-service.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.