Toulouse — Saint-Aubin : grand T2 lumineux de 54 m² (coup de cœur assuré)

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Idéalement situé dans le quartier très recherché du Palais de Justice à Toulouse, découvrez ce charmant T2 entièrement rénové avec goût, niché au dernier étage d'une petite copropriété récemment ravalée avec de faibles charges.Avec une surface de 34 m², cet appartement lumineux et parfaitement optimisé se compose :- d'un séjour agréable avec cuisine ouverte,- d'une chambre offrant une jolie vue dégagée sur les toits de Toulouse,- d'une spacieuse salle d'eau moderne avec WCL'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des commerces, des transports (métro et tramway), ainsi que des écoles, offrant un cadre de vie pratique et recherché.Grâce à sa localisation centrale et à la forte demande locative sur le secteur, ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif, tout en étant parfaitement adapté pour une résidence principale.Une opportunité rare dans ce secteur prisé! À visiter sans tarder.

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Rare sur le marché, ce 5 pièces lumineux et traversant coche toutes les cases de l'investissement locatif idéal. Situé au pied du Métro et à deux pas de tous les commerces, cet appartement bénéficie d'une localisation sans compromis qui garantit une demande locative forte et permanente. Les écoles et établissements scolaires sont accessibles à pied, un atout décisif pour attirer des locataires, jeunes actifs ou étudiants sur la durée.Son plan traversant assure une circulation naturelle et une luminosité agréable tout au long de la journée. Le balcon, avec sa vue dégagée, offre un espace extérieur privatif appréciable — un vrai plus en location, qui fait souvent la différence au moment du choix. Vous disposerez également d'une cave ainsi que du stationnement en placement libre dans la résidence.Avec ses 4 chambres, cet appartement s'adapte à tous les profils : colocation, ou famille. La configuration en colocation permet notamment d'optimiser significativement les revenus locatifs et d'atteindre une rentabilité bien au-dessus des standards du marché.Que vous soyez investisseur aguerri ou primo-investisseur, cet appartement représente une opportunité à saisir rapidement.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots :434. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 415 €.Pas de procédure en cours.Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTCConformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Notre agence KW ADVANCE est ravie de vous présenter à vendre à TOULOUSE (31400), cet appartement de 2 pièces de 27,05 m² entièrement rénové Il se situe au 1er et dernier étage d'un petit immeuble entièrement restauré avec ascenseur. Son intérieur compte une chambre et une cuisine américaine équipée. Pour votre véhicule, il est mis en vente avec une place de parking en plus du prix. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW ADVANCE.