T3 de 61m² + Terrasse et parking – TOULOUSE / LA VACHE

ToulouseHaute-Garonne

Situé au cœur d'Aucamville mais côté Toulouse, cet appartement de 2 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.Niché tout au fond, au calme absolu, d'une résidence sécurisée construite en 2008, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement quelques pas des commerces et des transports en commun. C'est une opportunité idéale pour un premier achat en résidence principale ou pour un investissement locatif serein dans une zone dynamique.D'une surface habitable de 40 m², l'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace. L'entrée de 6,6 m² aménagé avec un grand placard, dessert un séjour spacieux de 19,56 m² avec une cuisine ouverte, créant une pièce de vie conviviale. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable équipée d'un placard aménagé, une salle de bain des WC indépendants.Le point fort incontestable de ce bien est sa magnifique terrasse de 44 m², offrant une belle surface extérieure. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet de profiter pleinement des beaux jours en plein cœur de la ville.Ce bien dispose d'annexes précieuses : un cellier de 4,9 m² pour le stockage et une place de parking privative en sous-sol accessible par ascenseur.Atouts du bien : - Grande terrasse de 44 m²- Place de parking intérieure privative- Cellier spacieux inclus- Résidence sécurisée avec ascenseur- Proximité immédiate des commodités et transports à piedInformations copropriété : - Nombre de lots : 144- Charges annuelles : 1 007,44 €- Procédures en cours : AucuneInformations financières : - Prix FAI : 122 700 €- Honoraires : 7 700 € TTC (à la charge de l'acquéreur)- Prix hors honoraires : 115 000 €- Taxe foncière : 968 €Ce bien représente une opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

ToulouseHaute-Garonne

Investissez dans une résidence étudiants à Toulouse ! Toulouse, quatrième plus grande ville de France est un pôle universitaire majeur où la demande en logements étudiants est forte.Le Campus My Jolimont desservi par la ligne A du métro offre une proximité immédiate avec le centre ville. Le Campus My Jolimont situé dans un cadre de vie agréable permet un accès rapide aux commodités.L'investissement en résidence étudiants à Toulouse est un investissement rentable et sécurisé. La gestion simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel est la garantie d'une gestion sans souci.Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux attractifs.La résidence Le Campus My Jolimont propose des logements modernes meublés et équipés avec des prestations de qualité. Faites le choix d'un investissement sécurisé et perenne, profitez d'une gestion simplifiée et des avantages fiscaux du LMNP! Contactez-nous!Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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