T1
Points forts
Description
Saisissez l'opportunité d'un investissement sécurisé au cœur de l'un des plus grands pôles d'enseignement supérieur de la région toulousaine (ENSAT, INPT, proximité immédiate de l'Université Paul Sabatier).
Caractéristiques principales :
Type de bien : Studio en résidence étudiante gérée.
Loyer garanti : 330 € HC / mois, versés par le gestionnaire (que le logement soit occupé ou non).
Fiscalité avantageuse : Statut LMNP permettant des revenus locatifs non imposés (grâce à l'amortissement comptable du bien).
Gestion sans souci : Aucune gestion locative directe, pas de recherche de locataire, ni d'état des lieux à gérer.
Atouts du secteur :
Emplacement stratégique : Auzeville-Tolosane est la commune privilégiée des étudiants ingénieurs et chercheurs.
Transports : Connexion rapide au métro ligne B (via bus en site propre) et accès direct aux pistes cyclables du Canal du Midi.
Pérennité : Demande locative étudiante constante et très supérieure à l'offre locale.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
Information sur la consommation énergétique non disponible.
Émissions de Gaz à effet de serre (GES)
Information sur les émissions de gaz à effet de serre non disponible.
Situation géographique
Contacter ADVANCE IMMOBILIER
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appartementCe bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.À quelques minutes du centre de Toulouse et du campus d'Auzeville, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'enseignement supérieur, offrant un cadre de vie fonctionnel et adapté aux étudiants.Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette équipéeCharges, rentabilité sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
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15/10/2021
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