Studio étudiant – investissement LMNP géré

TalenceGironde

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 61 581 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 3 168 €Rentabilité : 5.72 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidences étudiantes, la demande locative reste très forte. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande assure une occupation élevée des logements et une attractivité continue pour les investisseurs.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement T1 de 19,84 m² est situé au 1er étage et comprend un séjour avec cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. L'adresse STUDY'O Gambetta, au cœur de Talence, bénéficie d'un emplacement stratégique proche des établissements d'enseignement supérieur tels que l'ENSAP et l'IFSI. Les résidents profitent d'un excellent réseau de transports en commun, notamment le tramway, facilitant l'accès aux principales zones d'activité de la métropole bordelaise. Confortable et de qualité, elle propose 78 appartements allant du studio au T2, entièrement meublés et équipés.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 61 581 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 3 168 €Rentabilité : 5.72%POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?Avec plus de 3 millions d'étudiants et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande pour ce type de logement est particulièrement forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive.LE BIEN ET L'ADRESSECe studio de 20 m² est idéalement situé dans un ensemble adapté pour étudiants à Talence, à proximité immédiate du tramway et des principaux pôles universitaires. L'adresse STUDY'O Gambetta offre un cadre de vie dynamique et pratique, proche des commerces et services. Les logements sont entièrement meublés et équipés.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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À vendre à Talence, studio lumineux de 17.59 m² loi Carrez situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble, bénéficiant d'une vue dégagée et comprenant une pièce principale, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC.L'appartement est à rafraîchir mais ne nécessite pas de gros travaux. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un secteur à forte demande locative.L'emplacement est particulièrement intéressant grâce à la proximité immédiate des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram, arrêt Roustaing, se trouve à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le domaine universitaire et Bordeaux centre.La gare Bordeaux Saint-Jean est à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est situé à environ 13 km, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon circulation.Talence bénéficie d'un important bassin étudiant et d'une demande locative soutenue avec une faible vacance, faisant de ce studio un bien adapté à la location étudiante ou meublée.À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600).Idéal primo-accédant, étudiant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété.Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour.Prix : 80 000 €Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.