Appartement T1 meublé de 24.1 m² - LMNP en résidence services

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APPARTEMENT T3/4 très lumineux avec ascenseur - secteur NordMarie France SEGUI vous propose cet appartement T4 de 81M² (LOI CARREZ) traversant EST-OUEST avec balcon et loggia, très lumineux, avec 2 chambres, se situant au 4 ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble calme et à proximité de toutes commodités de Salon de Provence.Idéal pour le tout à piedsDepuis le hall d 'entrée de plus de 6,5m², vous serez imprégnés par la luminosité de la pièce de vie de 28m² orientée Ouest et climatisée, composée d 'un espace salon et salle à manger, sans oublier un joli balcon avec vue dégagée.Vous pouvez également profiter d 'une cuisine séparée de 11m² orientée EST avec possibilité d abattre la cloison permettant de créer un vaste espace de vie , agrémenté d 'une loggia filante agencée en cellier, sera idéal pour préparer vos plats en famille.Le coin nuit se compose de 2 chambres de 10 m² et 9m² dont une avec placard, une salle d 'eau et WC indépendant.Vendu libre, stationnement libre et facile dans le parking de la copropriété.Climatisation , fibre, fenêtres en simple vitrage alu à l Ouest et PVC double vitrage , à l estvolets roulants électriquesCharges de copropriétés 780 EUROS par trimestre comprenant: entretien des communs, ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage au gaz et cuisson .Pas de procédure en cours, pas de travaux votés par la copropriétéPrix de vente 133 750 EUROS ( honoraires charges acquéreurs)Cet appartement situé à proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers réunit tous les atouts pour une vie familiale confortable et pratique au quotidien.Travaux à prévoir de remise aux gouts du jour.Opportunité à saisir!Pour plus d informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter : Marie France SEGUI , agent commercial Palatium -Provenceimmo immatriculé sous le numéro 889770186- TEL (Numéro supprimé)

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SALON DE PROVENCE - VERT BOCAGE 1Appartement T3 entièrement rénovéSitué au 4ᵉ et dernier étage de la résidence, ce bel appartement T3 de 68 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et entièrement rénové.Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant qui mène à un double séjour exposé Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier attenant particulièrement pratique pour le rangement du quotidien. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne ainsi que de toilettes séparées.L'appartement a été entièrement rénové avec goût et dispose de prestations actuelles et confortables comme le parquet au sol, le double vitrage, les volets roulants électriques solaires, un chauffe-eau neuf ainsi qu'une climatisation réversible. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Les charges de copropriété s'élèvent à 210 € par mois et comprennent l'eau froide, le chauffage, l'entretien et le nettoyage des parties communes, l'éclairage des communs, les espaces verts ainsi que l'assurance de copropriété.La taxe foncière est de 960 €Un appartement idéal pour un premier achat, une petite famille ou encore un investissement, situé à proximité de toutes les commodités

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Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,95% | LE NOBLE ÂGE | Salon-de-ProvenceInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20 m², situé au sein de la résidence Verte Prairie à Salon-de-Provence, géré et exploité par LE NOBLE ÂGE.Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2020-août 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 170 642,4 €- Renta brute : 6,95%- Renta nette : 6,58%- Loyers HT : 10 977,78 € / an- Exploitant : LE NOBLE ÂGE- Bail commercial : Durée du bail : 2020-août 2029La résidence EHPAD Verte Prairie accueille ses résidents en hébergement permanent, ainsi qu'en séjour temporaire et en accueil de jour.L'établissement est organisé en 5 unités de vie à taille humaine, dont 2 unités protégées dédiées à l'accompagnement des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer et de troubles cognitifs apparentés.Elle propose des chambres individuelles ou doubles avec salles d'eau privatives, spacieuses et personnalisables, entièrement équipées et meublées. Les résidents disposent de nombreux espaces de vie communs : salons, restaurants, espaces d'animation ainsi qu'un cadre paysager avec plusieurs jardins sécurisés.L'établissement met également à disposition des services hôteliers complets, incluant une restauration sur place, une blanchisserie, un salon de coiffure et des espaces bien-être, afin d'assurer confort et qualité de vie au quotidien.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2020-août 2029- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.