T3 lumineux en rez-de-jardin (terrasse + parking privé) en vente à Gardanne

Abriculteurs vous présente cet appartement de 63,36 m² Carrez, qui associe un espace de vie confortable, un véritable extérieur privatif et une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

Vous profiterez d'une généreuse pièce de réception de 29,24 m² intégrant une cuisine ouverte aménagée, parfaitement pensée pour agencer salon et salle à manger en toute harmonie.

Préservé pour plus d'intimité, l'espace nuit se compose de deux belles chambres (11,81 m² et 10,02 m²), d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche et de WC séparés.

La terrasse de 25 m² offre la place nécessaire pour installer une table et du mobilier de détente. Elle se prolonge par un jardin clos, un atout pour profiter d'un extérieur au quotidien.

Une place de parking privative complète ce bien.

Box de 16m2 en sus.

Les principaux atouts :
• Appartement T3 en rez-de-chaussée avec deux chambres.
• Pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 29 m².
• Terrasse de 25 m² et jardin clos.
• place de parking.
• DPE A et GES A.

Les + du bien :
- Terrasse et jardin privatif totalisant 25 m²
- 1 place de parking privative
- Rénovation de la salle d'eau en 2024

À noter :
- Taxe foncière : 1 171 € / an
- Charges courantes annuelles : 828 € / an
- Chauffage individuel électrique (estimation des coûts à prévoir selon usage)
- Appartement en bon état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 24 lots
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 39 (A)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
Coût de l'énergie min / max : 350€ à 510€ / an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le n° 513542035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035