Studio étudiant – investissement LMNP géré

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TROYES (10000) – Vaste Studio de 36 m² – Cœur Historique, DPE C & Faibles ChargesPlongez au cœur du prisé Bouchon de Champagne ! Situé sur la charmante Place Vernier, à deux pas des rues piétonnes, cet appartement de 35.78 m² Carrez allie le cachet de l'hyper-centre et une performance énergétique rare pour l'ancien. Niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère, ce bien propose un agencement aux volumes généreux :- Une impressionnante pièce de vie de près de 32 m² (séjour et espace cuisine), offrant de superbes volumes et la possibilité de délimiter facilement un véritable espace nuit.- Une salle de bain fonctionnelle avec WC.Les Atouts Stratégiques de cet appartement :- Une note énergétique exceptionnelle (DPE : C), garantissant un confort optimal et vous prémunissant contre toute interdiction locative (Loi Climat). - Des charges de copropriété extrêmement maîtrisées.- Une opportunité de valorisation patrimoniale : des travaux de restauration de la toiture et des façades de l'immeuble (votés et architecte mandaté) viendront sublimer ce bâtiment historique, avec un potentiel de déficit foncier intéressant pour les investisseurs.Côté technique : Chauffage individuel électrique. Fenêtres double vitrage bois. Diagnostics amiante et plomb vierges. Que ce soit pour un investissement locatif clé en main (étudiant/tourisme), un pied-à-terre troyen ou un premier achat sécurisé, ce bien réunit tous les fondamentaux d'un placement réussi.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 42 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 320 €.Nombre de procédure en cours: 1.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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TROYES (10000) - Bouchon de Troyes - Studio T1 de 30,92 m² Carrez de plein-pied sur cour + Grande caveL'emplacement idéal pour un investissement locatif performant ou un premier achat citadin.Niché en plein cœur du centre historique, à proximité immédiate de la Cathédrale, des commerces et des facultés, découvrez ce studio fonctionnel de 30,92 m² Carrez (31,15 m² au sol). Situé de plein-pied au rez-de-chaussée d'une copropriété gérée et sécurisée, il bénéficie d'une situation très recherchée, au calme, donnant directement sur cour.Un agencement fluide et optimisé :- Entrée indépendante desservant intelligemment chaque espace sans perte de place- Pièce de vie principale agréable et facile à aménager- Cuisine séparée : un véritable confort au quotidien, très apprécié par les locataires- Salle d'eau privative avec WCLes plus du bien :- Entièrement rénové : l'appartement est prêt à être meublé selon vos goûts, sans aucun frais supplémentaire à prévoir- Grande cave privative de 10,20 m² en sous-sol, apportant un espace de stockage volumineux et sécuriséInformations techniques et copropriété :- Statut : Vendu libre / vacant de toute occupation (disponibilité immédiate)- Chauffage : Collectif gaz de ville avec répartiteurs individuels de consommation- Menuiseries : PVC double vitrage (isolation thermique et phonique optimale)- Copropriété : Gérée par syndic professionnel avec Conseil Syndical actifUn bien clé en main, idéalement situé au cœur de l'attractivité troyenne, prêt pour votre projet immobilier.Contact : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | Téléphone : (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 155 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 097€.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Opportunité d'investissement en location courte durée Idéalement situé au pied de la gare de Troyes, à quelques secondes du célèbre Bouchon de Troyes et de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports et services), ce bureau de 30 m² représente une excellente opportunité d'investissement. Le changement de destination autorisant une exploitation en location de courte duréea déjà été accordé, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet. Le bien est à rénover intégralement, offrant la possibilité de créer un hébergement moderne et attractif dans un secteur très recherché par les voyageurs, les touristes et les professionnels en déplacement. Les atouts :   Emplacement premium au pied de la gare.  À deux pas du centre historique (Bouchon de Troyes).  Toutes les commodités accessibles à pied.  Changement de destination déjà validé pour la locationcourte durée.  Fort potentiel de valorisation après rénovation. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet de location saisonnière dans un secteur à forte demande.    Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .