Charmant appartement de 39 m² avec mezzanine – Lumineux et climatisé – Avenue Jean de Lattre de Tassigny, Cannes

CannesAlpes-Maritimes

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 171 492 €Surface : 29 m²Loyer annuel : 7 830 €Rentabilité : 4,75 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, près de 40 % d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à ce besoin croissant en offrant un cadre de vie adapté et de qualité.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée sur les hauteurs de Cannes, dans le quartier recherché de la Basse Californie, l'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du cœur de ville. Les restaurants, boutiques et plages de la Croisette sont accessibles à pied. Entièrement rénovée en 2018, elle propose des appartements lumineux et climatisés, du studio au T3. Tous disposent d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le CannetAlpes-Maritimes

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien.Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 20 m2 à Le Cannet, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 9/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 12 192 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

Le CannetAlpes-Maritimes

Appartement 2 pièces avec terrasse, dans immeuble récent, sans travaux à prévoirDécouvrez ce charmant appartement 2 pièces de 44 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble moderne et bien entretenu, avec ascenseur. Vous apprécierez sa belle terrasse bien exposée, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis – l'endroit parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.Situé au Cannet, dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : proche des lignes de bus, de l'autoroute et à seulement quelques minutes du centre-ville de Cannes et du bord de mer.Caractéristiques principales :Immeuble récent : construction moderne avec excellentes performances énergétiques.Aucun travaux à prévoir : appartement en excellent état, prêt à emménager.Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif serein.Terrasse agréable, pouvant accueillir une table pour déjeuner confortablement.Grande baie vitrée apportant une belle lumière naturelle dans le séjour et la cuisine.Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, assurant confort thermique et phonique.Climatisation réversible pour un confort toute l'année.En option : possibilité d'acquérir un box fermé dans la copropriété, idéal pour du stockage ou pour garer un véhicule.Cet appartement allie confort, praticité et sérénité, le tout dans un environnement recherché. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant, Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .