ENSEMBLE DE TROIS MAISONS AVEC GRAND TERRAIN – CENTRE-VILLE LA BARRE DE MONTS

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Bénéficiez d'une présentation soignée avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection dans ce bien d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À vendre, au cœur de LA BARRE DE MONTS, un ensemble immobilier rare, composé de trois maisons distinctes, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet personnel selon vos aspirations. Le tout est édifié sur un vaste terrain clos de 1 069 m², dont 457 m² sont encore constructibles et piscinables, offrant ainsi un potentiel d'évolution ou d'agrandissement remarquable.

Ce bien propose :
- Trois gîtes indépendants :
- Le premier gîte comprend une entrée ouvrant sur une grande cuisine, un séjour lumineux, un salon chaleureux avec cheminée, une arrière-cuisine, deux chambres, une mezzanine, deux salles d'eau et des toilettes séparées.
- Le deuxième gîte offre une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle de douche et des toilettes, sur environ 44 m².
- La troisième maison dispose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un salon convivial, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes séparées pour environ 59 m².
- Un atelier attenant d'environ 24 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier d'artiste, stockage, etc.).
- Un terrain supplémentaire vierge à aménager selon vos envies : piscine, cabanon, ou encore un gîte supplémentaire.

Avec une capacité maximale d'accueil de 15 couchages, l'ensemble offre une belle opportunité pour de l'hébergement touristique ou des séjours familiaux, dans un environnement paisible à deux pas du centre.

Les atouts :
- Grande capacité d'accueil et taux d'occupation attractif
- Proximité immédiate des commerces, des marais (à seulement 900 mètres) et du port pour l'embarcadère de l'île d'Yeu
- Jardin clos de murs et vaste parcelle à exploiter de 457 m² seule
- Possibilité d'extension ou de création d'un espace piscine
- Belle rentabilité et investissement pérenne
- Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 662 € / an
- Bien en bon état général
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Parking pour plusieurs véhicules (jusqu'à 4 emplacements)
- Double vitrage, production d'eau chaude individuelle électrique, cheminée

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : non soumis au DPE

Prix de vente : 378 800 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour plus d'informations et une visite virtuelle de qualité, contactez Laurence BARILLER au (Numéro supprimé) ou par mail à (Email supprimé).

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Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809