Villa T5 haut de gamme - Cheval Blanc - Luberon

Cheval-BlancVaucluse

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Découvrez la qualité de notre accompagnement : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une projection immédiate. Faites confiance à notre expertise pour donner vie à vos plus beaux projets immobiliers.Nichée au pied du Luberon, dans un environnement naturel préservé, cette villa d'exception vous promet une quiétude absolue.Laissez-vous séduire par une maison rénovée avec goût, alliant le charme authentique de la Provence et le confort moderne, à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Avignon et à proximité immédiate des commodités.Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux, parfaits pour des moments de convivialité.Le séjour lumineux s'ouvre sur une vaste terrasse couverte, véritable extension de vie pour vos réceptions en toutes saisons. La cuisine moderne, équipée d'appareils haut de gamme, intègre un espace repas chaleureux et propose un accès direct à l'extérieur pour plus de praticité. Un grand cellier attenant vient optimiser les rangements.Dans l'aile principale, une première chambre avec vue sur le jardin et salle d'eau privative vous attend. À l'opposé, la suite parentale offre un confort total avec son dressing sur mesure et sa salle de bains complète (douche et baignoire).Une troisième chambre, tournée vers la verdure, complète ce niveau. À l'étage, un vaste espace sous combles vous permet de donner libre cours à vos envies : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire avec possibilité de créer un point d'eau.Le jardin paysagé, planté d'essences méditerranéennes, constitue un véritable havre de paix. Profitez des belles journées au bord de la piscine signée Jacques Brens, entourée de plages propices à la détente.Côté technique, la propriété dispose d'un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d'un abri pour trois véhicules, d'un forage, ainsi que d'une pompe à chaleur installée en 2023.Les + du bien :- Piscine naturelle et jardin paysager avec plusieurs espaces- 2 grandes terrasses pour vivre dedans-dehors toute l'année- 4 chambres dont une suite avec dressing- Grand garage, arrière-cuisine et nombreux rangements- Pompe à chaleur, climatisation, chauffage bois et double vitrage pour un confort optimalÀ noter :Taxe foncière : 1 545 €Charges de chauffage estimées : 1 668 € / an (Pompe à chaleur)État du bien : RénovéAssainissement : Non collectif (Fosse septique)Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 194 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 41 (D)Coût de l'énergie min / max : entre 1 980 € et 2 760 €Année de référence des prix : 2021DPE antérieur à l'installation de la PACPrix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

LaurisVaucluse

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Le calme absolu définit ce havre de paix verdoyant, niché au cœur d'un paysage provençal typique à seulement trois kilomètres du village.Cette demeure concilie parfaitement l'intimité d'un environnement préservé et un accès rapide aux commodités locales.Baigné de lumière, le vaste espace de réception de 38 m² dévoile une cheminée authentique qui apporte une note chaleureuse à vos soirées d'hiver.Une mezzanine surplombe ce séjour, créant un volume généreux idéal pour aménager votre futur coin lecture ou un espace de repos contemplatif. La circulation fluide vous mène ensuite vers une cuisine indépendante fonctionnelle, complétée par un cellier pratique.Une vie de plain-pied est possible grâce à l'espace nuit du rez-de-chaussée. Vous y découvrez une chambre généreuse de plus de 14 m² disposant d'un accès direct au jardin, un bureau dédié au télétravail ainsi qu'une grande salle de bains. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres spacieuses de 20 m² et une salle d'eau.Le potentiel d'aménagement de cette bâtisse est remarquable : vous disposez également de deux chambres mansardées et d'un grenier de 37 m² à transformer selon vos envies.Côté extérieur, le jardin paysager de 3 800 m² constitue un véritable espace plein air orné de 42 oliviers. La piscine et la cuisine d'été invitent à la détente et aux moments conviviaux sous le soleil de Provence, le tout complété par un grand garage de 40 m².Les + du bien :•Cadre provençal d'exception : Un terrain arboré de 42 oliviers, une piscine et une cuisine d'été pour savourer le climat méditerranéen.•Volumes et modularité : Jusqu'à six chambres possibles et un vaste grenier aménageable pour personnaliser votre futur foyer.•Stationnement et annexes : Un grand garage de 40 m² et de larges facilités de stationnement sur la propriété.À noter :•Taxe foncière : 1 700 € / an•État du bien : Intérieur à rafraîchir pour révéler tout son caractère.•Assainissement : Non collectif.•Performance énergétique : DPE C (133) / GES A (4). Chauffe-eau solaire - Pompe à chaleur – Double vitrage•Coût énergie : Entre 1 520 € et 2 120 € par an (prix de référence 2021, 2022, 2023).Prix de vente : 635 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

L'Isle-sur-la-SorgueVaucluse

Villa à vendre proche L'Isle-sur-la-Sorgue par notre agence immobilière de L'Isle-sur-la-Sorgue.Cette charmante habitation d'environ 160 m² est édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m². Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et à proximité immédiate, à pied, des commodités du village, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un grand séjour avec cheminée insert et une belle hauteur sous plafond, une cuisine séparée et une buanderie. En complément, vous trouverez une chambre avec placard et une salle d'eau séparée. Les volumes généreux et la luminosité offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale.À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placard, ainsi qu'une spacieuse chambre mansardée disposant d'un dressing et une salle de douche indépendante. Ce niveau séduit par la visibilité de la belle charpente apparente et de ses poutres, qui apportent du charme à l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation et de moustiquaires, assurant bien-être et praticité en toute saison.Pour compléter ce bien, vous profiterez d'un auvent reliant la cuisine et le garage (profond), ainsi que d'une terrasse couverte côté séjour, parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente. Elle dispose également d'une piscine de 5 x 9,5 mètres équipée d'un volet électrique.Cette maison séduira les familles en quête d'un environnement paisible et pratique, tout en bénéficiant de belles prestations et d'un accès facile aux commerces et services. Sa localisation stratégique permet de rejoindre aisément les grands axes routiers et la gare TGV, tout en profitant de la proximité des villes emblématiques et culturelles de L'Isle-sur-la-Sorgue et d'AvignonPropriété à vendre dans notre agence immobilière de L'Isle-sur-la-Sorgue.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr“Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.”