Terrain de 2 380 m² - Sète, Mont Saint-Clair
Description
L'emprise au sol de la maison existante est d'environ 90 m², avec la possibilité d'une rénovation complète et l'aménagement d'un étage supplémentaire, portant ainsi la surface habitable potentielle à plus de 150 m².
Nichée parmi les pins et les chênes verts, le terrain offre un panorama spectaculaire sur la lagune de Thau, la ville de Sète et la mer. Un cadre rare, où se conjuguent nature, tranquillité et charme authentique tout en restant à proximité du centre-ville.
Des travaux sont à prévoir, notamment pour la création d'un accès et la viabilisation du terrain.
Ce terrain classée en zone UD1V pour sa plus grande partie, avec une portion en contrebas en zone UD1
Enfin, voici quelques règles essentielles du PLU applicables au secteur UD1v :
-L'emprise au sol maximale des constructions est limitée à 8 % de la superficie du terrain, soit environ 190 m² dans ce cas.
-La hauteur des constructions ne peut excéder 7,5 m en hauteur totale (HT) et 6 m en hauteur à l'égout du toit (HF).
-Les bâtiments doivent être implantés en retrait des limites séparatives, à une distance au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre le bâtiment et la limite, sans jamais être inférieure à 4 mètres.
-Les piscines doivent respecter un retrait minimum de 5 mètres, margelles et plages comprises.
-Les constructions de hauteur
Situation géographique
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