Mont Saint-Clair, Sète - Terrain plat, rareté absolue

SèteHérault

Situé sur un terrain généreux de 2 380 m², au cœur d'un environnement naturel et préservé sur le Mont Saint-Clair à Sète, ce bien comprend une ancienne habitation de plain-pied datant du début du XIXe siècle.L'emprise au sol de la maison existante est d'environ 90 m², avec la possibilité d'une rénovation complète et l'aménagement d'un étage supplémentaire, portant ainsi la surface habitable potentielle à plus de 150 m².Nichée parmi les pins et les chênes verts, le terrain offre un panorama spectaculaire sur la lagune de Thau, la ville de Sète et la mer. Un cadre rare, où se conjuguent nature, tranquillité et charme authentique tout en restant à proximité du centre-ville.Des travaux sont à prévoir, notamment pour la création d'un accès et la viabilisation du terrain.Ce terrain classée en zone UD1V pour sa plus grande partie, avec une portion en contrebas en zone UD1Enfin, voici quelques règles essentielles du PLU applicables au secteur UD1v :-L'emprise au sol maximale des constructions est limitée à 8 % de la superficie du terrain, soit environ 190 m² dans ce cas.-La hauteur des constructions ne peut excéder 7,5 m en hauteur totale (HT) et 6 m en hauteur à l'égout du toit (HF).-Les bâtiments doivent être implantés en retrait des limites séparatives, à une distance au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre le bâtiment et la limite, sans jamais être inférieure à 4 mètres.-Les piscines doivent respecter un retrait minimum de 5 mètres, margelles et plages comprises.-Les constructions de hauteur

SèteHérault

34200 - SETE - QUARTIER DES PIERRES BLANCHES - TERRAIN DE 934 m2- - 954.0 M² - OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR ! à 750 000 €A vendre -Terrain viabilisé de 954 m2 viabilisé avec permis de construire -possibilité de demande de modification du projet existant-PTZ possible, sous conditions d'éligibilité - Sète, quartier des pierres blanches .Dans un secteur calme ,résidentiel et très prisé de Sète , terrain libre constructeur .N'attendez plus pour concrétiser votre projet de construction dans ce lieu d'exception à Sète. Une opportunité rare à ne pas manquer pour réaliser la maison de vos rêves dans un cadre privilégié et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Veronique Morice - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SèteHérault

Sète, bordée par la mer et la lagune, a atteint ses limites naturelles.Sur le Mont Saint-Clair, espace résidentiel classé, les terrains encore disponibles sont rares, souvent escarpés et techniquement contraints.Ici, un dernier écrin de nature, plat, viabilisé, facilement accessible, dans un environnement calme et verdoyant.Le terrain de 1000 m² est prêt à accueillir votre résidence, contemporaine élégante, dans le respect des contraintes d'un site aussi protégé que convoité.Emprise au sol : 11 %Emprise au sol de la piscine et spa : Le bien peut être vendu avec un permis de construire, conçu par un architecte de renom, expert des environnements sensibles.Ce projet donne à l'acheteur une vision claire, concrète et cohérente de ce qu'il est possible de réaliser avec finesse, en intégrant parfaitement les règles obligatoire.Le projet prévoit :Surface habitable totale : 201 m², répartis comme suit : 35 m² au niveau -1, 80m² au rez-de-chaussée et 86 m² à l'étage.Une piscine traversante avec spa (24 m²)Une intégration paysagère naturelle et respectueuse de la topographieCette annonce référence 285163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THEO DI TUCCI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92(Numéro supprimé)17.Prix du bien : 760 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr